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一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令#*#*,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息%%%*,当天*%@,两个新一线城市宣布全面取消限购@**##。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房@#*,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*#@@,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购@#,并优化了公证摇号措施@%*。
红星资本局梳理发现%%,目前全国仍保留住房限购的省份或城市%@#,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##*#,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态###*#。
业内专家认为*%@,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策@%##*,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除@##@%,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实@#。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示#%#,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@*%**。相比过去简单的“政策放松”思维@*%%%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@%@%*。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到@@,此次杭州发布的政策中@#@%*,不但全面取消住房限购***,还同步放开买房落户限制@%#。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@#%#@,全面取消住房限购**%,在杭州市范围内购买住房**%@#,不再审核购房资格@%%。
《通知》还提到##@%%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%@,可申请落户@@%**。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策@@。
此外#*#,杭州本轮政策中@*%#,还实现了“首套房按区认定”#@,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@@,享受首套房贷利率#@*。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯##%%。比如在西湖区拥有一套二手房*@#,打算在西湖区置换一套%@*,只要办理了二手房挂牌出售手续%@#@,即便还没卖掉#%%**,再买房也可按首套认定*#%。
此次杭州明确##,优化住宅用地供应#@%。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#*#%,优化供地模式@*@,促进供需平衡%@。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%#@@@。也意味着**@*,一些高库存区域的城区@@@#*,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行#*##。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局#%。
他认为%%##,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策#*#。
他指出杭州政策创新点非常多@*##,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%%。“此类创新对于市场启发颇多%@@,也具有非常好的示范效应@%##*。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时%#@*@,西安也在同日官宣全面取消限购*#。
红星资本局注意到*#**%,西安上一次优化楼市政策是在去年9月##%。当时提出的是#%@,全市二环以外区域取消限购*%#%。并且全面推行“带押过户”*%*,落实好换购住房退税优惠政策@%*@%。在取消限购的区域购房@#@%*,还需进行登记、摇号@*。
在当天公布的新一轮政策中%*#@#,商品住房项目销售时@@%,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的#%%*,不再实施公证摇号@#。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”%*%#。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@%。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”@@,西安本轮对摇号的规范则更加细致%@#@。在西安本轮政策里@*,摇号中首次剔除“刚需优先”@%#@。
“这个政策做得非常细致*#,其实也不是一刀切去废除一些政策%@#*,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的*@#%*。”严跃进指出%%,这正是此前与现在政策侧重点的变化#*#。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块*%%#,即过去比较关注刚需#*@,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手%#,积极推进相关工作#@*,确保政策优化是和市场需求匹配的@%@@。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来%@,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑**#。从4月至今@@#*,新一线城市中*#**,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购@*#。红星资本局注意到*@@##,目前15个新一线城市中%%#*%,只有天津仍保持限购措施@#。
天津最近一次政策调整是在4月30日**%@#,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购*@@。在去年9月@##*%,天津的住房限购区域已调整为市内六区**。
根据中指研究院监测数据*@##*,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后%*%#,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外#**,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策###。
业内人士认为#*%#,包括西安、成都近期的陆续取消*#*##,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化#*。这也说明#%#,后续市场情绪将进一步提振@*%*,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%%#%。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号%*#@@。比如广州*#@,是首个放开大户型限购的一线城市@*。今年1月**@,广州提出#@*,在限购区域范围内@@*,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房%%*#,不纳入限购范围@@,同时允许“租一买一、挂一买一”*#*%#。同时%%,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市@*%@,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道#@*。
深圳则是外围限购松绑#%%%@。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限#%@%#。自从2023年8月30日以来**%%#,深圳累计出台4次房地产政策*@,支持刚性及改善性需求入市@%#。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市%%*#%,北京也在今年4月放松了五环外的限购@%#。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#*%@。”严跃进表示#@#,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等#*%%。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调#@@@。严跃进告诉红星资本局@*#,相比过去简单的“政策放松”思维@**%,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#*@##。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展*#@#%。
中原地产首席分析师张大伟认为**,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#**#,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市%%***,取消了多个城区的限购@##%*,并降低社保年限%*。整体看#***,包括一线城市在内*%,限购松绑已经是大的趋势*#。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)