各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%%%。目前各地“因城施策”中*%*%，陆续出台的房地产优化政策%**%，不只是顺应市场需求%@**@，背后还隐藏着“抢人大战”*@*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*%#，而且是抢人才%@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%**。

　　5月9日%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购***%。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购%%。截至目前#%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%#，有人在观望

　　在这些城市中#*#*@，杭州最受关注@%@#%。5月9日上午%%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###，明确在杭州市范围内购买住房%##*，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#*%。

　　一直以来*#*，作为热点城市%#，杭州的楼市较为坚挺%@#，此次全面取消住房限购@*@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@@，这也很快在股市反映出来@%**。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%@。

　　新政发布后%#%#，杭州二手房挂牌量激增##%@%。杭州贝壳研究院数据显示%##**，对比4月份单日均值@####，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日*#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@**#，其中@*@，涨价房源180套#*@@*，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%%*，新政实施后的首个周末#*#@，杭州不少新楼盘人头攒动%*%。

　　另外@*#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*#%，他关注的房源价格降了不少@@#。他说：“看着哪里都想买%@*。”当初%%@，他是在房价高位的时候买的房子%#，这套房价格出现了“腰斩”*%%%。现在他打算将这套房卖掉@#%*，作为购买新房的首付@*，在他看来%%%，现在似乎正是“抄底”的时候@**@*，要“把亏的挣回来”#*#*%。

　　当下*#@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应####，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*@。与此同时@**，他们也担心现在“上车”##@#，一旦房价继续下行@@#**，自己就成了“接盘侠”****@。

　　新政出台后的首个周末%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑%*%**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%@，这是一个亘古难题*#@。”张帆建议@*%#，购房者选中房子后@@@，看砍价后的价格是否符合预期#@#，再决定是否“上车”*@**。在他看来#@@%%，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来##%#，如果房价到了合适的位置%*@，成交量还是会起来的#*@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#%#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%@%#，比近一周平均水平高出92.8%*%#%。杭州存量房单日成交259套*@#@%，比5月8日减少9套*%@，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%**#。

　　作为西北的热点城市%##%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@。多位中介表示%@%，新政实施后%*@，看房者多了*%%%%，但多持观望态度%#%#。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%@%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套##@%@，环比下降0.17%#*#。5月9日-11日*%*，西安降价房源数量一直在减少***%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*@，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬#@##，杭州刚放开二手房限购*%@%。据张帆介绍*@*%%，“五一”假期%*@@，就有外地购房团到杭州%%@，当日就团购了20多套房%%。他表示%##，这些人团购的是限价房#***，一平方米比周边低好几千元@#**#。

　　高院生认为*@#，此次杭州住房限购全面放开#@@*@，叠加其他配套政策%%@，将有利于有效需求积极释放**%。“一方面#@##%，购房即可落户%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@，本地改善需求或得以加速释放##*##。”

　　高院生说***@@，中指研究院监测数据显示%%*@@，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降#**。基于此%*@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%*@，目的在于激发更多的潜在需求*##*@。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果@%%@%。但是从长期来看*@@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*##，还有待观察*@@##。在他看来%@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@#。”

　　西安楼市同样也在承压@%%%。据中指研究院统计#*%*#，仅一季度#%@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月%%@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#%*，房屋库存一直波动上升#*%#。作为西部重要城市@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@，因此西安此轮放开也在意料之中*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@%#。

　　当下@@#@，全面放开限购的城市越来越多#%@@。高院生预计@#%@*，接下来@%#@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%%#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@#%。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*##。“按照当前形势发展%*@，这种可能性正在逐步增加@%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@*，对其他城市而言具有较强的启发性%%%。在他看来%#，从5月份开始%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%#，可申请落户###*#。政策发布之初%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*#。

　　5月9日下午%#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%#@，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资#*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里%*，户口可以落个好位置**，房子也可以出租%##。也有人看好“老破小”%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@***。目前%%@*，杭州还未出台具体细则%*#%#。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*##%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@@#@，轮番下场“抢人”*@%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*@*。截至2023年年底#%#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@*%%。

　　杭州新政出台后两天@%*@，南京进一步放宽了落户条件%@。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#*%，可以直接办理落户@@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%%##*。严跃进认为%#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看*@%，只要买房且具有不动产权证书@#*#，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前*%*，成都在全面取消限购后的第一天*@###，即4月29日**@，又支持符合条件人才申购保障性住房#%%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@##*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##，才有潜在购房的需求%%#。”Jimmy Chen表示*@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@###@，而且是抢人才*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*，释放消费端的需求*@，同时%@*，也从供给端发力@*@，为购房者提供更好的产品@*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*%@，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%#@。

　　“要下力气建设好房子@@*。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展@@*@，归根到底还是要让群众住得更好@#*。他希望*@%，能够多行业跨界协同*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*，让群众能够住得健康%@@#，用得安全@@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%@。

　　“好房子”是多种多样的%*%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*%%，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#####。值得关注的是@#，西安还提出%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@@%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#%##，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版