深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##*@%，楼市热度提升明显#*@*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%，新政出炉后首个周末%@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%%%，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”@%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#，新政后首个周末(5月18-19日)#@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点%@*##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为**#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%#。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%#，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降*@**，但从绝对值看%%@，仍处相对高位水平*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@，深房中协从行业头部机构了解到@*@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#**，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%%，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**@，较前一周增加213套#%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@*%，上周五出台的政策@%#@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##%#，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@*#，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房%#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，5月18日#***，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源#*%#，销售达126套#%%，仅剩3套房源待售@#@#@，去化率高达98%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示**###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米%%#**，前期入围客户共258批%#，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房@%%。

　　据深圳当地中介介绍#**，在央行宣布新政前%%*，深圳分区调整限购政策*#*#，对市场有一定利好#@#。“限购政策调整后#*%%#，新房有点起色*@@*#，从我们代理的项目看#@#%%，个别的看房量是涨了30%左右#%%。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###@。15%首付也起到了作用##*#，一些开发商按照这个标准来收定金##*，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测%#%%，新政首夜@*@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@，开盘打九二折*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%*，新政首个周末成交48套@%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@%@，新政后首个周末(5月18-19日)%*%，存量房成交双日突破50套**%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%#*，带看量环比上涨3倍@***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%@%，成交金额15亿元#@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%@#，上周五央行宣布新政**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺##%，因此相较于二手房@@@#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示#@*，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的****%，也是因为之前市场降温的比较久###，一系列政策发布后@*#%，积累的购买力开始释放#@%*%。另一方面是之前基数比较低@@%，所以各项涨幅会比较明显**。“其实%*%*，之前各项政策出台后###%#，短期内都有一定的效果*%*%#，但也有一点温水煮青蛙%@，市场也在积蓄反弹的力量#*@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%#*，意味着买房的门槛降低了*%#%%，会促进购房者买房的欲望%**@*。从某种程度上来说%%*#*，也反映了风险降低@#%%%。理论上来说@#@，拿出来的钱越多风险就越大@@@#*，现在等于银行共同承担风险#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%*##。”

　　不过#*%%*，也有中介认为%%##，首付降低会有一定影响@##*@，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作**@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日@%*#，深圳放松7区限购政策*#%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%。进入节后第二周新房继续发力**%，成交量实现“二连升”*@@@%，但暂不及节前水平@@@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%。在5月17日重磅新政举措下@*@，市场信心会加速恢复#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%@*#，截至5月17日#%#*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@*，截至5月17日*#%%%，消费者共咨询8945人次*@@%#，涉及25个项目@@@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*%，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终*###，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%*%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏