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法国埃菲尔铁塔长高了直升机为其安装6米高新天线
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%@#%,杭州宣布全面取消住房限购%@%#,不再审核购房资格%@#。杭州取消限购后*@#,引爆了市场的情绪*%#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##*%@,A股房地产个股也是涨嗨了*@@%*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@@*,结果就在下午收盘后@**,就传来了西安取消限购的重磅消息##@。
不过%*%%#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@*@%,达哥在上周日的文章里专门强调过*%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%*。
虽然楼市政策在持续放松*#@@,但房地产周期能否扭转的核心变量%%%,还是在于人口和居民购买力@*%。要知道上一轮房地产的置业高峰@%*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%,现在这个因素已经不存在了%#*%*。
但一些有产业、有就业的核心城市@*@,人口应该还是会持续流入#@。这从美国、日本、韩国的经验来看%#%*,都是支持这个结论的%%#@%。所以%%*@,房地产的全面行情###,由于人口总量的因素%%@@%,或许难以再现#@。但结构化的行情*%@,在一些核心城市的房价调整到位后%%,仍然是可以期待的*%。
回到市场上*%#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@*。房地产服务板块上涨了3.68%#*#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%@。
究其原因%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主**#*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别###@。对于这一点**%@,大家身边都有物业公司##,应该是不难理解的###*。
受到房地产下行周期的拖累@##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@*@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%,达哥觉得是有一定道理的%@%#。(张道达)
来源:成都商报