深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#@**，楼市热度提升明显*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%%，新政出炉后首个周末%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%，二手房看房量、咨询量明显增长@*#%*，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”#**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)#%%%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#@，成为2018年以来的最高点####*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露@%@*#。乐有家方面认为@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@#@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#**#。

　　从上周整体数据来看@%@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示*@，二手房录得量虽有所下降***%，但从绝对值看@**@@，仍处相对高位水平*@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*#，深房中协从行业头部机构了解到%#@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@，成交量较上一周末增长58%%@*。

　　从二手房在售量来看%#*%，二手房源在售量中止下跌态势@%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#，截至2024年5月20日@%@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@，较前一周增加213套@%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@#%，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#，而且托底的意味也比较重*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少###@*，贷款政策也非常友好@%@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长@@@#*。

　　新房项目通宵卖房#%*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%*，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%@，5月18日@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源%@%，销售达126套**#，仅剩3套房源待售##%*，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示**@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批#%@，入围比1:2*@*#@，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍##@@%，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策%%#%，对市场有一定利好*#@#。“限购政策调整后#%@@%，新房有点起色%@，从我们代理的项目看%*，个别的看房量是涨了30%左右*%@*。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%%@@。15%首付也起到了作用@%@@，一些开发商按照这个标准来收定金@@#，如果一个月没有落地的话定金可以退##%。”

　　据深圳中原地产监测#@#，新政首夜#%%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#*，开盘打九二折*%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%*%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*##，新政首个周末成交48套@%**。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)##@*，存量房成交双日突破50套%%%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%*#@%，带看量环比上涨3倍%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#*%%，成交金额15亿元%#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@@#@，上周五央行宣布新政*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#，因此相较于二手房*@#，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@%。

　　郑叔伦表示%*@，5月以来%#*#，政策的力度和频率是很大的#%**@，也是因为之前市场降温的比较久##@*%，一系列政策发布后*@@%，积累的购买力开始释放@@**。另一方面是之前基数比较低**%，所以各项涨幅会比较明显%*@。“其实@#@，之前各项政策出台后#@*@#，短期内都有一定的效果%@*@#，但也有一点温水煮青蛙%%#@*，市场也在积蓄反弹的力量%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%%，意味着买房的门槛降低了#%@，会促进购房者买房的欲望%*%%。从某种程度上来说@@@#@，也反映了风险降低@@#。理论上来说%%#，拿出来的钱越多风险就越大@#%*，现在等于银行共同承担风险##*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*。”

　　不过@##，也有中介认为**%%%，首付降低会有一定影响*#*%#，但对购房者而言月供压力也大%*%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作#%%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@，5月6日*%*，深圳放松7区限购政策@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#@@。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”##*，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#。在5月17日重磅新政举措下##*%#，市场信心会加速恢复@*@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%@#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%##，截至5月17日*@@，消费者共咨询8945人次@#*，涉及25个项目%@##@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**##，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#**。

　　澎湃新闻记者 计思敏