原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*@%，落户政策也在放松@#%。目前各地“因城施策”中@@@，陆续出台的房地产优化政策%@%，不只是顺应市场需求@*##，背后还隐藏着“抢人大战”#*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@%*，而且是抢人才#@@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日#%@*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@%%。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购***@。截至目前%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*##%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中%*@，杭州最受关注*@@#@。5月9日上午**#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#@%。

　　一直以来%%，作为热点城市@#**#，杭州的楼市较为坚挺@%###，此次全面取消住房限购#@@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来*%@。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%@。

　　新政发布后#*@，杭州二手房挂牌量激增*%*@#。杭州贝壳研究院数据显示*%#@，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%@@#，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日**%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*#@，其中*%#，涨价房源180套#%#@@，降价房源2033套%*@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升##*#，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动##%。

　　另外%%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@#*，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买%@。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”@@%**。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付@#，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候%*%#，要“把亏的挣回来”@%**。

　　当下%*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@#*。与此同时#*%，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”#%*。

　　新政出台后的首个周末%*%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%*@#，给要买房的人答疑解惑#@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#%%*，这是一个亘古难题@%**@。”张帆建议@@#，购房者选中房子后@#，看砍价后的价格是否符合预期##%*，再决定是否“上车”*@。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力*@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**#%%，在他看来#@%@%，如果房价到了合适的位置##@*#，成交量还是会起来的**%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%%，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套@*，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%%**，比近一周平均水平高出92.8%%@*#*。杭州存量房单日成交259套@@@*，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%**#%，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#*。多位中介表示**@@#，新政实施后%@，看房者多了*%**@，但多持观望态度#%%#。诸葛找房数据显示*%*#，截至5月13日19时*%*%，当日西安新上房源3264套*%*，环比上涨5.73%#*%，降价房源1354套@@*@*，环比下降0.17%@#%。5月9日-11日***#，西安降价房源数量一直在减少%@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%#@@，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬*@%，杭州刚放开二手房限购*@#%@。据张帆介绍%@@%#，“五一”假期##*@%，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房*@*。他表示%*%%，这些人团购的是限价房##*@#，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为#@@%%，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策%##，将有利于有效需求积极释放*%*。“一方面@#，购房即可落户*%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#@，本地改善需求或得以加速释放##%%%。”

　　高院生说@@@，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月%##*@，杭州市区新房成交热度持续下降#**@。基于此#*@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求*%#%。在利好政策的催化下%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#@%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@，从短期看@*#，此次新政会起到一定的刺激效果@*%。但是从长期来看@#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**#**，还有待观察*@#。在他看来@*#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%*。”

　　西安楼市同样也在承压@#@%。据中指研究院统计*%%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@%#，去化周期达到12.8个月**%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@***，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市%@%*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%%@%，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力**。

　　当下#*@#，全面放开限购的城市越来越多#@#。高院生预计**##，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@。

　　闫金强认为@%%%%，杭州正式加入取消限购之列*@@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展%%%#%，这种可能性正在逐步增加*%@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*，对其他城市而言具有较强的启发性@*%。在他看来%@@*，从5月份开始*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示#*#*#，杭州还将优化积分落户政策*#*%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##@@，可申请落户#%%。政策发布之初@@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%###@，在现有的积分落户框架内@**@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则@%#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@#。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里@@%，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”%%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##%，这个问题张帆被问了太多次@#%。目前%@#，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”%#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@@*，轮番下场“抢人”#%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市####*。截至2023年年底##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件#*#。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%##%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@%，可以直接办理落户@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*。严跃进认为#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%@#@，但从实际执行的情况来看@%#*，只要买房且具有不动产权证书@#*，就可以迁户口和落户#*@#@。

　　10多天前@*@，成都在全面取消限购后的第一天%*@，即4月29日%%*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#@#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策****。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%@@@，才有潜在购房的需求%@*##。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%@%*，释放消费端的需求@##%，同时*@@#@，也从供给端发力#@*，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@@，加大高品质住宅供给#@*%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@%%。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%*%，住房发展**#*，归根到底还是要让群众住得更好*#*#%。他希望@@%*，能够多行业跨界协同**##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@#，让群众能够住得健康*@@，用得安全%@@#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@**#。

　　“好房子”是多种多样的###%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给#*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*%。值得关注的是**@@，西安还提出%%##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%**，不断提升交付满意度*#*##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%，也要从交易和管理机制入手@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版