新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%*，楼市热度提升明显#@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@#，新政出炉后首个周末***@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#@，二手房看房量、咨询量明显增长##@@，部分新房项目营销中心人头攒动*%@*，有项目去化接近“日光”@@@#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)**@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%*#，乐有家方面未有透露@*。乐有家方面认为@%%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*@*@，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%#。

　　从上周整体数据来看#%%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%%，二手房录得量虽有所下降%*%*，但从绝对值看#*##%，仍处相对高位水平*%#%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%，深房中协从行业头部机构了解到@@@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@**@，成交量较上一周末增长58%*#@。

　　从二手房在售量来看%*%，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日###*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%*，较前一周增加213套*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%#*，上周五出台的政策@*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重*%#*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%，贷款政策也非常友好%#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房%#@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*%，也有开发商在新政后通宵卖房%*@@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，5月18日%**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*@@，共推出129套房源@%#，销售达126套@@**#，仅剩3套房源待售#%*，去化率高达98%#%#*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@，备案均价8.55万元/平方米*%@，前期入围客户共258批##%*，入围比1:2*%%，主推户型为122-189平的四至五房*@#%。

　　据深圳当地中介介绍%@#*，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策#@%#，对市场有一定利好****。“限购政策调整后%*%，新房有点起色#%#，从我们代理的项目看%**，个别的看房量是涨了30%左右@@@。央行政策发布后#@#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金*%%，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测@*%，新政首夜*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@#，开盘打九二折*#%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*%，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@，存量房成交双日突破50套%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@@#*，带看量环比上涨3倍%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@*，成交金额15亿元@%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#**，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%%@。

　　郑叔伦表示*%，5月以来@%*，政策的力度和频率是很大的*@*，也是因为之前市场降温的比较久%*#，一系列政策发布后%@#@@，积累的购买力开始释放*%@%。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显@**#。“其实@*，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果*%%%，但也有一点温水煮青蛙*%@*，市场也在积蓄反弹的力量%#%@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#*，意味着买房的门槛降低了@%%@，会促进购房者买房的欲望*#*@。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低%@。理论上来说#**，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@*@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*%@。”

　　不过#*，也有中介认为%*@%*，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#@，5月6日*#%，深圳放松7区限购政策###%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%%##，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@。进入节后第二周新房继续发力%##%@，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平@%%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落**。在5月17日重磅新政举措下%%#，市场信心会加速恢复%*%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现###。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#，截至5月17日@@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@#，截至5月17日#*%@，消费者共咨询8945人次***#，涉及25个项目@#*##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@，涉及21个项目*@@@，占总项目38%；最终@@#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏