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加拿大“石油城”卡尔加里举行国际中文日活动
本报记者 鹿杨
4月30日%@@@@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#@%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#@*。新政后的“五一”假期*@，记者走访多个楼市新盘#%#，发现看房客户均有所增长%%*，部分区域访客量环比上周增长近1倍#*%@*，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*@#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*#@#%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%*@%。假期接近尾声**@%，售楼处里热度不降反升###%。售楼处门口%#@*%，看房的市民已经开始排队等候销售人员*#，大约等待了15分钟*%*@，记者才跟随销售指引进入售楼处**@%%。
“以前是销售等客户%*#，这几天都是客户等销售@*##。”这名销售人员介绍@#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#%@%，受本轮楼市新政的利好影响@@%*，“五一”假期访客量有明显增长##%。
记者在现场看到*#，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*%*%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@#@%*。
该项目营销负责人介绍#@**@，“五一”假期%%#*，售楼处接访量达287组##，环比增长约86%@#。在成交方面%%###，5天共销售22套房源@@@*，环比增长175%%%#%%。“假期前两天@%，访客量和成交量增长还不是很明显*%，随着假期临近结束返京人群增加#@*，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%@。”该负责人表示@##%，仅5月5日一天@%*，该楼盘就成交了8套房源#%*%#。
随后*@#*，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#*@，这里同样十分热闹@#%*#。一名销售告诉记者***#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@%@@%，属于改善型项目@##*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@*%，高的时候有100多组%*。”这名销售表示@@。
相较于新楼盘**##*，二手房市场普遍表现较为平淡@@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#*@*#，“五一”期间带看量有一定增长@@，但暂时还未体现在成交上#*@*#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@%%@@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%@@*@，得到了类似回答@%。
利好改善和置换人群
“五一”假期*###%，记者还探访了即将开盘的北京润府##%，该项目位于大兴区东南五环外%@@#。“首期开盘400多套房%%@*，现在认筹已经将近300套了*##。”该楼盘销售表示@*@%。记者注意到#@，尽管还未开盘#@%@，来提前探盘的市民已络绎不绝##，与销售交流的10分钟时间里#%*%，已有五六组家庭走进售楼处看房%**。
“我家城里有两套房*@#%@，今年打算把爱人的父母接来�#@。朐偃胧忠惶�%%@##。北京调整限购政策后%**@%，总算能踏实看房了#@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@%*%，之前置换周期长@@#，家里原本的房子出不了手就没法买新房#%。随着购房资格从无到有@%#*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%%。“我们再综合考虑考虑#@%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说**。
北京国贤府营销负责人唐越表示*#@，该项目“五一”期间成交了26套房源#%#，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户#@。如今有了资格**，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#%*#@。“我们的客户改善需求多**，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*#*%@，还有一部分是周边别墅区的业主##@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层@%@。”唐越说#%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示#@%#*，2024年5月1日至5月5日**#*，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套**@%。在二手房方面@%@*，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@##，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示**，网签数据具有一定的滞后性*%%，并不代表市场实际情况*%*@%。去年“五一”假期只有3天*#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%*#，如果剔除这一影响因素%*#@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*%%*#。(北京日报)