新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*@，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%#@，新政出炉后首个周末%@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%*，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*%#，成为2018年以来的最高点*%##*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%，乐有家方面未有透露@%*@@。乐有家方面认为%*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*#%#，乐有家对未来楼市的预测方向@@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@*#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@*#，环比下降9.9%@@*##。

　　深圳市房地产中介协会表示%**#，二手房录得量虽有所下降@*#@%，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*#，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@%%，成交量较上一周末增长58%@###。

　　从二手房在售量来看#*#，二手房源在售量中止下跌态势@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日*%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套***%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@@%@，上周五出台的政策##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%*#，而且托底的意味也比较重%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%@，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#%@#，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房#@%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@，也有开发商在新政后通宵卖房%@*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*@%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日*%*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*，共推出129套房源%@@*#，销售达126套@%%%#，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%*#@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%#*。

　　根据公示%%##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@##，备案均价8.55万元/平方米*#%，前期入围客户共258批###@@，入围比1:2#**@，主推户型为122-189平的四至五房@%*##。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前@%，深圳分区调整限购政策*##，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后***%，新房有点起色#**，从我们代理的项目看%##，个别的看房量是涨了30%左右%*#%@。央行政策发布后%##@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用@@#，一些开发商按照这个标准来收定金#%*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%##*。”

　　据深圳中原地产监测#%%，新政首夜%#%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@*@#，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%@，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%#，存量房成交双日突破50套*##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%###@，成交金额15亿元#%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政#@#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#@*，因此相较于二手房#%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*@。

　　郑叔伦表示%@*，5月以来#%%%@，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%@*%，一系列政策发布后@%@，积累的购买力开始释放*@#*。另一方面是之前基数比较低@@*@，所以各项涨幅会比较明显%%#。“其实%@@%，之前各项政策出台后#*%，短期内都有一定的效果#%*%，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*%#，意味着买房的门槛降低了*#%%，会促进购房者买房的欲望*@@@。从某种程度上来说%##，也反映了风险降低@*%。理论上来说@@#，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险@%**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#*。”

　　不过*##，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响%%@，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##*，5月6日**#%%，深圳放松7区限购政策@##%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%%*。进入节后第二周新房继续发力***，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*#。在5月17日重磅新政举措下#%@#@，市场信心会加速恢复##*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日@*@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*@#%，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次%##*，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@**，涉及21个项目*@@**，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏