新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@##，新政出炉后首个周末##%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长%@*，部分新房项目营销中心人头攒动@%*#，有项目去化接近“日光”%*#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#%#，成为2018年以来的最高点%***，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%###%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@%，乐有家方面未有透露*@%%。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*##*，乐有家对未来楼市的预测方向%%@%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@#。

　　从上周整体数据来看##%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%#@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示*%*%%，二手房录得量虽有所下降#%%%，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平#**#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%%%，深房中协从行业头部机构了解到#%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#%@，成交量较上一周末增长58%%@*。

　　从二手房在售量来看****%，二手房源在售量中止下跌态势%%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日*%%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*，上周五出台的政策*#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%##，而且托底的意味也比较重@##@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@*#，贷款政策也非常友好#%%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长#*#%@。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@%%，也有开发商在新政后通宵卖房#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@%*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日%@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%%%#，共推出129套房源%#%，销售达126套#%%%，仅剩3套房源待售**@%，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%@*。

　　根据公示%**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%#*，备案均价8.55万元/平方米#%*%，前期入围客户共258批#*@%@，入围比1:2%*@，主推户型为122-189平的四至五房%*@@。

　　据深圳当地中介介绍@%@，在央行宣布新政前#*#*@，深圳分区调整限购政策*@*，对市场有一定利好%@%#。“限购政策调整后%**，新房有点起色@*#*，从我们代理的项目看@%，个别的看房量是涨了30%左右#%。央行政策发布后**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@##@*。15%首付也起到了作用###，一些开发商按照这个标准来收定金*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*#*，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%*%，新政首个周末成交48套**。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#@*，存量房成交双日突破50套*#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%，带看量环比上涨3倍%#%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*%#，成交金额15亿元@*#@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*#，上周五央行宣布新政#*#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示#%**，5月以来%*，政策的力度和频率是很大的#@**，也是因为之前市场降温的比较久##@#*，一系列政策发布后*%@#%，积累的购买力开始释放*%@*。另一方面是之前基数比较低#@@，所以各项涨幅会比较明显*%%*@。“其实##，之前各项政策出台后%%*%，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@#，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望@***。从某种程度上来说@%*@*，也反映了风险降低#%#。理论上来说#*@#，拿出来的钱越多风险就越大@*#，现在等于银行共同承担风险%*%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#*。”

　　不过@%#@#，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响@@#%，但对购房者而言月供压力也大%@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@#@，降价优惠是更实际的操作@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日@%@*，深圳放松7区限购政策*@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*#。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”@*%%，但暂不及节前水平*@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#%*，截至5月17日*%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%@，截至5月17日@@*@，消费者共咨询8945人次@**，涉及25个项目@@**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%*，涉及21个项目@#%，占总项目38%；最终*@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@**，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏