原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中@#@*，陆续出台的房地产优化政策%@%#，不只是顺应市场需求%@*#%，背后还隐藏着“抢人大战”%*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#%，而且是抢人才#@@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@*%。

　　5月9日#%%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*#%。10余天前%@%%@，成都市才宣布全面取消住房限购#*#。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@%*，有人在观望

　　在这些城市中%#*，杭州最受关注@%*%。5月9日上午#@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房%*#%@，不再审核购房资格@%**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@。

　　一直以来#@#，作为热点城市%#*#，杭州的楼市较为坚挺#*#，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%@%%，这也很快在股市反映出来#%*%#。杭州新政出台的当天上午*@#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*。

　　新政发布后@**#，杭州二手房挂牌量激增@#%@。杭州贝壳研究院数据显示***#，对比4月份单日均值**@*，新政首日二手房咨询量增加54%*@#，二手房新增买卖房源增长91%@@@#*。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%%，其中#*@，涨价房源180套##%#%，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升##@#*，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外@%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@%，他关注的房源价格降了不少*%。他说：“看着哪里都想买#%*。”当初@@*#@，他是在房价高位的时候买的房子@@#@@，这套房价格出现了“腰斩”#%%#。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@*，在他看来@***，现在似乎正是“抄底”的时候#@%，要“把亏的挣回来”@***。

　　当下%%%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%#@@。与此同时##@@，他们也担心现在“上车”*%，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”%%%。

　　新政出台后的首个周末@#*@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%**%，给要买房的人答疑解惑**@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%*#，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议##%，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期@@#%，再决定是否“上车”%@*。在他看来#*#，杭州的楼市并不缺购买力*%*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##*%，在他看来**@，如果房价到了合适的位置@%###，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%%，5月9日@****，杭州新建商品房成交160套#*，较5月8日增加8套%%*@，环比上涨5.3%###%@，比近一周平均水平高出92.8%%*%*。杭州存量房单日成交259套@#*#*，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%#***%，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市@@%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#%。多位中介表示*%，新政实施后**@*#，看房者多了@*，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示@@@#%，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套**@%@，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套#*，环比下降0.17%@*。5月9日-11日%%%@#，西安降价房源数量一直在减少#%@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#@%，超出了很多人的预料##*@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%##*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政%#*#。

　　3月中旬#%*%，杭州刚放开二手房限购@@##。据张帆介绍@@%@，“五一”假期%%*，就有外地购房团到杭州%*@#@，当日就团购了20多套房#*#%。他表示##%@@，这些人团购的是限价房*##*#，一平方米比周边低好几千元%#@**。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策%*%@@，将有利于有效需求积极释放@**%*。“一方面%%%，购房即可落户@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%@*，本地改善需求或得以加速释放#*#@。”

　　高院生说@%，中指研究院监测数据显示##*#，今年前4个月%%@%，杭州市区新房成交热度持续下降%*%@。基于此*%*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%，目的在于激发更多的潜在需求*#@@。在利好政策的催化下@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@@#，还有待观察**#*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计%@，仅一季度*%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***，去化周期达到12.8个月%*%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%##，房屋库存一直波动上升@*@。作为西部重要城市%%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@*@%。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多%@@@%。高院生预计*#，接下来%#*#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@*@。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列#%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#@@。“按照当前形势发展*#%*，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来*%*@#，从5月份开始**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%#%。《通知》显示*@**%，杭州还将优化积分落户政策@%@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%*@#，可申请落户***。政策发布之初@%**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*%%。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@，在现有的积分落户框架内%@@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%@*，后续会出台具体的实施细则%%@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**##@。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%@@，买这里%*，户口可以落个好位置@*#，房子也可以出租*#%*%。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@，这个问题张帆被问了太多次*##。目前%**@，杭州还未出台具体细则#*。但不少人认为“购房积分会增加”@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@@@，轮番下场“抢人”**@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#%。截至2023年年底*#**%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@#@。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件*#。当日%%@%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##@@，可以直接办理落户*@*@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*#@，但从实际执行的情况来看**#，只要买房且具有不动产权证书%%%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前*%#%，成都在全面取消限购后的第一天*#@，即4月29日@**，又支持符合条件人才申购保障性住房%@%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示*#%##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@#@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求##，同时@#，也从供给端发力#%%%，为购房者提供更好的产品##*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*%#。

　　“要下力气建设好房子@**。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展@@@，归根到底还是要让群众住得更好**%#。他希望%##%@，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康@%@%*，用得安全*@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%#%#。

　　“好房子”是多种多样的**#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*###，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@%%。值得关注的是%%##@，西安还提出*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*%@，不断提升交付满意度%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手%*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版