新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#%，楼市热度提升明显%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%*#@，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#%@，二手房看房量、咨询量明显增长%@#，部分新房项目营销中心人头攒动*%%#，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#@@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@#，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%%，乐有家方面未有透露@%#。乐有家方面认为@@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*，乐有家对未来楼市的预测方向##*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#@#。

　　从上周整体数据来看#%%%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@***，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@**#，环比下降9.9%@*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%，二手房录得量虽有所下降@@%%*，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平##%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%*，深房中协从行业头部机构了解到##%%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*##，成交量较上一周末增长58%*%%。

　　从二手房在售量来看@@#，二手房源在售量中止下跌态势@@**%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%，截至2024年5月20日@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@*，较前一周增加213套**@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策*#%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@**，而且托底的意味也比较重@#%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#*@*，贷款政策也非常友好@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%，都出现双位数的增长%@@##。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##%，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，5月18日%*%#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@#，共推出129套房源**@@，销售达126套#*，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%%#%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@%*%。

　　根据公示@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#，备案均价8.55万元/平方米@###，前期入围客户共258批##@%*，入围比1:2#%@#%，主推户型为122-189平的四至五房##@@。

　　据深圳当地中介介绍#%%%，在央行宣布新政前@%*##，深圳分区调整限购政策#%%#，对市场有一定利好@*。“限购政策调整后*@*#，新房有点起色#%@%，从我们代理的项目看**，个别的看房量是涨了30%左右%%@##。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*@。15%首付也起到了作用#@#*，一些开发商按照这个标准来收定金%%##，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%%%。”

　　据深圳中原地产监测*@*，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@**##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%@#，开盘打九二折**@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%%，新政后首个周末(5月18-19日)%##*，存量房成交双日突破50套#@*@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@@#*，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套***，成交金额15亿元#%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@#@，上周五央行宣布新政%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@@@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*，因此相较于二手房%#@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%。

　　郑叔伦表示##，5月以来%**，政策的力度和频率是很大的#%*%%，也是因为之前市场降温的比较久#@#@@，一系列政策发布后##，积累的购买力开始释放#@@。另一方面是之前基数比较低**###，所以各项涨幅会比较明显*%*。“其实**#@#，之前各项政策出台后%*@@，短期内都有一定的效果%%@，但也有一点温水煮青蛙**，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##，意味着买房的门槛降低了#%@，会促进购房者买房的欲望@*###。从某种程度上来说@#@@%，也反映了风险降低*%。理论上来说%@*，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险*@#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过#*@%，也有中介认为@%#*%，首付降低会有一定影响@@%@，但对购房者而言月供压力也大%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%%*，降价优惠是更实际的操作%*@#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@@，5月6日*#@，深圳放松7区限购政策#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力#%*%%，成交量实现“二连升”@@%，但暂不及节前水平#@%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下*%*#*，市场信心会加速恢复@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*****。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@@@，截至5月17日%*#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#@%*，截至5月17日@##%%，消费者共咨询8945人次@#*%，涉及25个项目#@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%@%%，涉及21个项目*@*，占总项目38%；最终@%#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏