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昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@*%*,杭州宣布全面取消住房限购*%*,不再审核购房资格#***#。杭州取消限购后%##,引爆了市场的情绪*#%%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%###,A股房地产个股也是涨嗨了%%@%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*@,结果就在下午收盘后@%%*@,就传来了西安取消限购的重磅消息@%。
不过@@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@,达哥在上周日的文章里专门强调过**%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#@%。
虽然楼市政策在持续放松%#*,但房地产周期能否扭转的核心变量%*%,还是在于人口和居民购买力##。要知道上一轮房地产的置业高峰%%*#@,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%,现在这个因素已经不存在了#%##。
但一些有产业、有就业的核心城市@@,人口应该还是会持续流入#%##*。这从美国、日本、韩国的经验来看@@*,都是支持这个结论的#*@**。所以#@#,房地产的全面行情*@#@,由于人口总量的因素#%,或许难以再现*%%*。但结构化的行情*#%%#,在一些核心城市的房价调整到位后*@,仍然是可以期待的%#。
回到市场上#@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%%*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#%。房地产服务板块上涨了3.68%@*@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%**@*。
究其原因*##%,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@*。对于这一点@#@#*,大家身边都有物业公司%#*@*,应该是不难理解的@%。
受到房地产下行周期的拖累#@#%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@**,达哥觉得是有一定道理的%@@*#。(张道达)
来源:成都商报