原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@，落户政策也在放松@*@@#。目前各地“因城施策”中%@，陆续出台的房地产优化政策%%*@，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”%*%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*，而且是抢人才#*%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%#@。

　　5月9日#@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前%%*，成都市才宣布全面取消住房限购*##*。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%*#，有人在观望

　　在这些城市中##@*#，杭州最受关注@%@。5月9日上午@#@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*%*，明确在杭州市范围内购买住房@**%，不再审核购房资格##@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来@*@，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺###，此次全面取消住房限购**%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%%，这也很快在股市反映出来*@%*。杭州新政出台的当天上午%*@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**%@。

　　新政发布后#@%%，杭州二手房挂牌量激增**@。杭州贝壳研究院数据显示%%#@，对比4月份单日均值%#@，新政首日二手房咨询量增加54%*@*，二手房新增买卖房源增长91%%%*。仅5月11日%#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套*@@##，其中###@，涨价房源180套@%#，降价房源2033套@@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%%，新政实施后的首个周末*@@，杭州不少新楼盘人头攒动@%@#。

　　另外*@%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*#，他关注的房源价格降了不少@*@*。他说：“看着哪里都想买*%%*@。”当初**@，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%*#@@。现在他打算将这套房卖掉@%#，作为购买新房的首付**，在他看来@%#@，现在似乎正是“抄底”的时候@%*#，要“把亏的挣回来”*@%。

　　当下**#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@。与此同时@#@@，他们也担心现在“上车”*#@，一旦房价继续下行@@%，自己就成了“接盘侠”@@#%@。

　　新政出台后的首个周末*#@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%**%，给要买房的人答疑解惑@**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#%，这是一个亘古难题*@@#@。”张帆建议%%%*%，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期#*#，再决定是否“上车”#%*#。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力@%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%#%@，在他看来#%***，如果房价到了合适的位置*%%#，成交量还是会起来的#@%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日*@%%，杭州新建商品房成交160套%****，较5月8日增加8套%%#，环比上涨5.3%%@#@#，比近一周平均水平高出92.8%@**@。杭州存量房单日成交259套@%@*%，比5月8日减少9套##*%*，环比下降3.4%#%*，比近一周平均水平高出137.6%##%。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%%。多位中介表示*##，新政实施后%%#@，看房者多了%#@，但多持观望态度@@@。诸葛找房数据显示%*，截至5月13日19时*%%，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%**，降价房源1354套**#，环比下降0.17%%*%*。5月9日-11日**%#，西安降价房源数量一直在减少#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%@%，杭州楼市又一重磅新政@%#%@。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购%#%%%。据张帆介绍%*，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州%@#@，当日就团购了20多套房#*。他表示##，这些人团购的是限价房@@*#，一平方米比周边低好几千元##*##。

　　高院生认为%@*，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策#%#，将有利于有效需求积极释放*#@@*。“一方面%@@*%，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@**%，本地改善需求或得以加速释放@%@*。”

　　高院生说##*@*，中指研究院监测数据显示%*#，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降#@#%。基于此@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@#，目的在于激发更多的潜在需求%*%%。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看%%%，此次新政会起到一定的刺激效果*%@。但是从长期来看#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#，还有待观察#@#。在他看来%%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%%。据中指研究院统计#%，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*%#，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#**，房屋库存一直波动上升*%%。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@，因此西安此轮放开也在意料之中%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@，为市场注入新的动力@%*#%。

　　当下*%@@，全面放开限购的城市越来越多#%*。高院生预计@#@%，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为**%@，杭州正式加入取消限购之列@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%。“按照当前形势发展#@#%，这种可能性正在逐步增加***#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%，对其他城市而言具有较强的启发性%%*%*。在他看来%@，从5月份开始@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#@#。《通知》显示#@@，杭州还将优化积分落户政策@@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员####*，可申请落户@@#。政策发布之初%@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#@@。

　　5月9日下午##@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#@，在现有的积分落户框架内@%*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%%@，后续会出台具体的实施细则##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#*%，买这里#*@*#，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租*%**。也有人看好“老破小”#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次%@*@。目前%@#@，杭州还未出台具体细则*@*%。但不少人认为“购房积分会增加”#%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@%，轮番下场“抢人”%@#%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*##*%。截至2023年年底##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%*#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件%*%。当日**%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户@%@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%#*，但从实际执行的情况来看#%%@*，只要买房且具有不动产权证书*#*，就可以迁户口和落户#*%%。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*#@@，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策*#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%##，才有潜在购房的需求***#。”Jimmy Chen表示#%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才%###。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#，释放消费端的需求%%%@%，同时#@*，也从供给端发力%%##%，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@*#，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@%@。

　　“要下力气建设好房子*##%。”今年全国两会期间@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展*%，归根到底还是要让群众住得更好@*。他希望%*@@，能够多行业跨界协同#@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康@*%%，用得安全@*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的%#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@@@，进一步加大高品质住宅供给%@@#*。杭州也提出推动高品质住宅供应**#%@，其中包括完善出让地块周边配套设施**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%#。值得关注的是*#，西安还提出@%*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%，也要从交易和管理机制入手**@*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版