深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*，楼市热度提升明显**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*%#，新政出炉后首个周末#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%**#，有项目去化接近“日光”#%%%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@##，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%，成为2018年以来的最高点**@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%，乐有家方面未有透露*%。乐有家方面认为@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向***#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#*#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*#**。

　　从上周整体数据来看%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*@，环比下降9.9%*#%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示#**%#，二手房录得量虽有所下降*@#%，但从绝对值看@#@*#，仍处相对高位水平%#%##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*，深房中协从行业头部机构了解到@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%#，成交量较上一周末增长58%*@*。

　　从二手房在售量来看*@#，二手房源在售量中止下跌态势#*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#，截至2024年5月20日%%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@，较前一周增加213套#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策@%#%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@，而且托底的意味也比较重@@%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长%*%。

　　新房项目通宵卖房%@**%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@，也有开发商在新政后通宵卖房*%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@@，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#，共推出129套房源#*，销售达126套%@*%*，仅剩3套房源待售#***%，去化率高达98%%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%，备案均价8.55万元/平方米**@*，前期入围客户共258批%*@，入围比1:2*@##，主推户型为122-189平的四至五房%%@##。

　　据深圳当地中介介绍*#*##，在央行宣布新政前%@#@，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好**。“限购政策调整后*#%，新房有点起色@#**#，从我们代理的项目看@@#@*，个别的看房量是涨了30%左右#%*#%。央行政策发布后#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%*%。15%首付也起到了作用#**，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜@@%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#*，开盘打九二折#@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@##，带看量环比上涨3倍#@%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@%#，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房@##%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*#。

　　郑叔伦表示@##，5月以来#%*%，政策的力度和频率是很大的%**%%，也是因为之前市场降温的比较久#*@%*，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放%#@。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显@@#*#。“其实%**#，之前各项政策出台后#*#%*，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙*#%*@，市场也在积蓄反弹的力量@*%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@*%，意味着买房的门槛降低了%#%%，会促进购房者买房的欲望#*%。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低##。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大%#**，现在等于银行共同承担风险*#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@#%。”

　　不过@#%，也有中介认为#*%*，首付降低会有一定影响%@*，但对购房者而言月供压力也大**%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%@%#，降价优惠是更实际的操作%%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*#@，5月6日@%*#，深圳放松7区限购政策@*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#**%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力%@@%，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%***。在5月17日重磅新政举措下##，市场信心会加速恢复#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%%，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###，截至5月17日#@%##，消费者共咨询8945人次#%@，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@%，涉及21个项目%%**，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏