新“沪九条”施行首个周末 楼市表现如何?

2024-06-03 18:38:19 no.XX Studio

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  中新网行走的思政课从“初心之地”出发,重走上海“解放之路”

  新“沪九条”施行首个周末@#%,中介门店经纪人全员出动

  “原来7天带看量**,现在两天就行”

  本报记者 戚颖璞 叶田媛

  刚刚过去的周末是新“沪九条”施行的首个周末*#,楼市表现如何?由于本轮政策的关键内容之一是盘活二手房##%,房东跳价是否普遍%%%,多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么?记者走访了外环至内环的中介门店@*%##。

  新政给买家传递信心

  记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现@@@,二手房市场开始出现活跃迹象@*#*@,但远远不到火爆程度@*@#。

  周六白天%@#%#,记者探访的两家门店几乎空无一人***%,除了一两名经纪人负责接待来访客户%*,其他经纪人几乎全员出动%@,带着意向购房人看房%%。

  浦东森兰板块邻近自贸区*%#@,改善型住房需求较多@@。“新政出台之后#@#*#,门店带看量翻倍##@@@。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说@%@@*,在新政发布当晚@%@@%,门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容#@。短短一两个小时内@#,就有客户赶来看房#@#。从5月28日至30日@%,门店已经成交两套二手房##。“这两套住房的买家*@@#%,早有购买意向@%,新政给他们传递了很大信心##@,所以立刻决定签约#%。”他说#*@。

  内环内中介门店也迎来带看量增长**。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近@#%,位于徐家汇板块%#**,教育、医疗和交通配套比较成熟%*@。周六白天*#%,全店25名经纪人几乎都有带看任务*##%。店长崔立夫告诉记者%%@@,从5月27日至今###%,带看量明显增加@%@#,不少业务正在洽谈中@*@%,暂时没有成交@@。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量%%#,现在两天就能完成@#@。”他说%@@##。

  新政施行时间尚短@@##%,各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据#@%。不过#@@##,记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现#%,自28日新政施行至31日**@%%,二手房单日网签有明显增加*%%*#。5月二手房成交量为18692套##,日均602套%*,28日至31日@%#,网签套数分别为701套、877套、984套和961套#*。

  业内人士告诉记者@*%,网签数据增加主要因为新政利好@#*@%,一些购房者因为新政出台#%%*,将原计划的网签时间延后了几天%*@*,可以享受更优惠的贷款利率%#。一些购房者决策快%@,立刻“下单”了@%@@。毛女士就是新政受益者@@#%,她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房%**,现在只需要满3年即可**%,且首付比例从30%下调至20%%@@*#,于是在新政落地24小时内@%@,她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房*%%*%。

  大多数卖家趋于理性

  2021年%@*%,上海二手房交易开始执行“三价就低”原则*@,即银行审批贷款额度时#%%%,会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格*%#。

  有中介透露@%**,前几年##@@,“三价就低”评估价格和卖方预期价格有较大落差*@***,一般低于卖方预期#%@#,现在几乎可以和卖方预期价格持平##。其中一部分原因也是因为二手房市场价格出现回调@%#%,卖方预期比前两年也降低了%#*。

  新政出台后###@,网传不少房东连夜涨价****。记者了解到#@*##,在浦东世纪公园板块@@%#*,有一位房东当晚将挂牌的千万元级房源提高了近50万元;闵行七宝板块万泰花园%@##,数月前每平方米不到5万元#@#,新政出台后@%%,个别房东将挂牌价提高至每平方米近6万元#@,甚至每平方米7万元@@#**。

  记者走访发现#%*@,有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间%@*%*。受访中介门店负责人纷纷告诉记者@*,新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况@@%。“上海楼市此前经历了一波低迷行情#*@#,大多数卖家还是理性的%@#,希望能够尽快促成交易@@%@。”宋沪雄说%*#。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言@@,二手房挂牌一年多没有成交%%@@%,希望趁新政利好@*%@*,能够尽快卖出*#@。业内人士说#@*,连夜涨价的卖家是极少数@#@#*,但是市场走势仍以“以价换量”为主%#@。

  多子女家庭首套认定利好

  崔立夫告诉记者%*,门店有不少咨询客户是二孩家庭%@@@,对多子女家庭住房贷款的首套房认定细则尤其关注#%*@,目前交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已经明确细则**。

  首先%%,多子女家庭是指家庭中有至少2个子女@@#,其中至少有1个子女是未成年%%。多子女购房政策适用于沪籍和外地非沪籍家庭@%*,不适用港澳台和境外人士*%@。

  新政中的多子女家庭首套房贷款*%,是以网签时间为节点*@,即5月28日后网签的合同和贷款合同才可以享受多子女家庭新政利好%%#。

  多子女家庭成员名下住房套数0@%##,现购买第一套住房#@@,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款还清#*,购买第2套@*#*@,享受首套房贷政策;成员名下住房1套且贷款未还清*#,购买第2套####,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款都还清*#%,购买第3套*%%%,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且只有1套贷款还清**%@,购买第3套*@#,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清*#*%*,其中1套享受首套房贷政策**,1套享受二套房贷政策#@%,购买第3套%@@%@,享受首套房贷政策;成员名下住房2套且贷款均未还清%@#%,且两套均享受首套房贷政策%*@@*,购买第3套#*@#,享受二套房贷政策@@。

  简单来说##,新政执行之后###**,已经享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多子女家庭%**,再买第3套房##,采用二套房贷政策#@#%。其他情况#**,都按照首套房贷利率执行%%#@@,可见新政利好力度之大#@@#。

  促进二手房市场流动

  多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者%##,此次新政力度超出了从业者预期##%%#。克而瑞研究发现#*#@,此次新政是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次@*%#@,力度也超出市场预期##%。据其分析#@*,过去13年里@%@,住房限购政策做过调整优化%@*,力度不算太大@*,如2021年1月提出离婚限购和法拍限购@#@%,2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购@#*@,2024年1月放松外环外单身限购#*。除了限购之外@@%%,上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后*@%*,其中影响最深远的是以下三次:2023年9月执行认房不认贷#**%%,12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点*%*@,以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅###@*。

  “上海此次超预期力度的楼市新政将有效提振市场信心@#*#*,尤其是非沪籍居民#@,以及因首付比及房贷利率而趋于观望的改善客群*@@,将释放一波需求##@。政策成效将率先体现在二手房的带看量等数据层面%*%@@。”分析师表示##*##。多名市场从业者认为**%*,上海二手房挂牌量此前处于高位*@@,新政将促进交易%*#,带来成交量的提升%*,价格方面总体平稳@%。

  在新“沪九条”中*#,有三条举措容易被人们忽视*@。上海易居研究院研究总监严跃进指出%@*,上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多创新政策#@*%。除了在调整限购方面#%#,让非沪籍单身人士可以购买外环内二手房#%##,还提出了企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策#@@@#,都是围绕鼓励二手房流动性而展开的*%。

  这三条举措分别是:企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租�#%。辉傧薅ü郝蜃》刻资�#@*。探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源#@,优化住房保障供给*##*。在“以旧换新”方面#%*,对符合条件的家庭提供补贴@*@,如住房置换期间过渡租房、装修搬家等@%#%%。不过#*#%,补贴也有门槛##%,即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房#@#@,并购买外环外一手住房的居民家庭##。

  三条举措都是在为新市民和青年人提供更优惠的保障住房@@*@,在支持住房困难家庭改善居住条件的同时@%@,增加了市场上的二手房需求%#,又创造了市场上的二手房供应#**。总的来说*@#%,既保证住房的民生性*%,又盘活了存量房源*#@,促进二手房流动%%*@,从而促进整个市场平稳健康运行@%@。

【编辑:曹子健】

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