各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@@*，落户政策也在放松@%#@。目前各地“因城施策”中%*#@，陆续出台的房地产优化政策%#%*，不只是顺应市场需求*%*#@，背后还隐藏着“抢人大战”#%*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@*。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#。10余天前*%%%，成都市才宣布全面取消住房限购@##。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@##%，有人在观望

　　在这些城市中@%@，杭州最受关注@%@。5月9日上午%@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@##，明确在杭州市范围内购买住房%%%，不再审核购房资格%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”###。

　　一直以来*%#*@，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺#**，此次全面取消住房限购@##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来@*#*。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增*@@%@。杭州贝壳研究院数据显示@@%，对比4月份单日均值@%##，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%*%#*@。仅5月11日@%@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中**@*#，涨价房源180套#@*，降价房源2033套@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末**%%，杭州不少新楼盘人头攒动*%@%@。

　　另外#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@**，他关注的房源价格降了不少#%。他说：“看着哪里都想买#*#。”当初@***，他是在房价高位的时候买的房子@#%，这套房价格出现了“腰斩”%@*%。现在他打算将这套房卖掉%**%*，作为购买新房的首付*@#，在他看来%#*，现在似乎正是“抄底”的时候@%***，要“把亏的挣回来”*#@#*。

　　当下**%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@%。与此同时%%，他们也担心现在“上车”@#%，一旦房价继续下行@*#@@，自己就成了“接盘侠”@@%#@。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑@*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@%%，这是一个亘古难题%#*%。”张帆建议%#%%*，购房者选中房子后%#，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”@%*。在他看来**%#%，杭州的楼市并不缺购买力#**@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@@*，在他看来*%#，如果房价到了合适的位置@#@@%，成交量还是会起来的#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@@，5月9日@@#，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%@@%#，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套%*#，比5月8日减少9套%%@%#，环比下降3.4%*#@%，比近一周平均水平高出137.6%%#**。

　　作为西北的热点城市#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@##。多位中介表示%*，新政实施后@%@，看房者多了*%@，但多持观望态度%*#@。诸葛找房数据显示@*#@，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套@*#*，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套#%@*，环比下降0.17%##。5月9日-11日#%*@，西安降价房源数量一直在减少#*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料%@%##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@@，杭州楼市又一重磅新政*@@*。

　　3月中旬@#*@@，杭州刚放开二手房限购##*%%。据张帆介绍*%@，“五一”假期%#*%，就有外地购房团到杭州@**@*，当日就团购了20多套房%%%。他表示%#*，这些人团购的是限价房##，一平方米比周边低好几千元*@#@。

　　高院生认为*%@%，此次杭州住房限购全面放开#*@%%，叠加其他配套政策@#*，将有利于有效需求积极释放##**%。“一方面#%*#，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说@#*，中指研究院监测数据显示@@*，今年前4个月@#@@，杭州市区新房成交热度持续下降**@。基于此%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#%，目的在于激发更多的潜在需求@%#。在利好政策的催化下*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看@%@，此次新政会起到一定的刺激效果*#*。但是从长期来看*@%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#%，还有待观察%*%*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##%%。”

　　西安楼市同样也在承压%**@。据中指研究院统计**%*，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@*@*，去化周期达到12.8个月@##*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升%#%。作为西部重要城市%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@**，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力%@#。

　　当下@#*，全面放开限购的城市越来越多#%*##。高院生预计%%%@#，接下来*#%@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@**%。

　　闫金强认为%%*@*，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%@%*。“按照当前形势发展*@@%，这种可能性正在逐步增加%%***。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%#，对其他城市而言具有较强的启发性#*@#。在他看来%@#@，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员***%，可申请落户####。政策发布之初*%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午%%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@#，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民****%。

　　为了落户与投资***%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里@%#@#，户口可以落个好位置%@**，房子也可以出租@%%#%。也有人看好“老破小”#*%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次**。目前*%，杭州还未出台具体细则@##%#。但不少人认为“购房积分会增加”*@#@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@*。截至2023年年底@*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#@。

　　杭州新政出台后两天%*@*@，南京进一步放宽了落户条件%*@。当日@****，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@##%，可以直接办理落户@@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*@。严跃进认为@*#%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看##*@，只要买房且具有不动产权证书**@#，就可以迁户口和落户@##@%。

　　10多天前@@*%@，成都在全面取消限购后的第一天%#*，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%#，才有潜在购房的需求%@*#。”Jimmy Chen表示#@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求%@%**，同时#@#，也从供给端发力@@%**，为购房者提供更好的产品*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%。

　　“要下力气建设好房子*#@。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展%@%@@，归根到底还是要让群众住得更好@@@%*。他希望#**，能够多行业跨界协同*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康#@，用得安全#%**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%。

　　“好房子”是多种多样的@*#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给%*@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品###，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%*@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#。值得关注的是**#%，西安还提出#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%###*，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%##@，也要从交易和管理机制入手%#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版