各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***，落户政策也在放松%%#。目前各地“因城施策”中*##%，陆续出台的房地产优化政策##%@@，不只是顺应市场需求#@**，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#*%，而且是抢人才*#@#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日#*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%*。10余天前@@@，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*%*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*#%，有人在观望

　　在这些城市中@*@##，杭州最受关注#@*。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@@#*，明确在杭州市范围内购买住房**%#@，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@#。

　　一直以来%*%@*，作为热点城市@%%@，杭州的楼市较为坚挺%@%*，此次全面取消住房限购*@@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@%#，这也很快在股市反映出来***@。杭州新政出台的当天上午%%#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*@。

　　新政发布后%##*，杭州二手房挂牌量激增@*#%@。杭州贝壳研究院数据显示@*##%，对比4月份单日均值*%*@，新政首日二手房咨询量增加54%*#*%，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日#%%，杭州楼市新增挂牌房源939套##*@#，其中**@#，涨价房源180套@%%@*，降价房源2033套%#%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%%@，新政实施后的首个周末###@#，杭州不少新楼盘人头攒动%@*%。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少%@。他说：“看着哪里都想买@#*#。”当初##*，他是在房价高位的时候买的房子##%，这套房价格出现了“腰斩”**。现在他打算将这套房卖掉%#%，作为购买新房的首付*@*##，在他看来*%*，现在似乎正是“抄底”的时候@*@，要“把亏的挣回来”*%##*。

　　当下*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@%*。与此同时%%*，他们也担心现在“上车”#%@#，一旦房价继续下行##%*，自己就成了“接盘侠”%#***。

　　新政出台后的首个周末@%%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%*，给要买房的人答疑解惑#*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#@#*，这是一个亘古难题@@#@。”张帆建议*#%*，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期#@%#，再决定是否“上车”#%#*@。在他看来**%@#，杭州的楼市并不缺购买力%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来*%#*%，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的#%%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#*，5月9日#%，杭州新建商品房成交160套#*@，较5月8日增加8套%%**，环比上涨5.3%@**，比近一周平均水平高出92.8%%#。杭州存量房单日成交259套%**@%，比5月8日减少9套@%###，环比下降3.4%@%%*，比近一周平均水平高出137.6%%*。

　　作为西北的热点城市%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@###。多位中介表示%#*##，新政实施后@*，看房者多了#@%，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示*@*%%，截至5月13日19时@#@%，当日西安新上房源3264套%@@，环比上涨5.73%###@#，降价房源1354套@#%*#，环比下降0.17%*%#%#。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少#%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##@，超出了很多人的预料@**%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##%，杭州楼市又一重磅新政#%#。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍%%，“五一”假期**#，就有外地购房团到杭州@@#@，当日就团购了20多套房%%。他表示%@%，这些人团购的是限价房*##%，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为*@，此次杭州住房限购全面放开*#%，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放*#%%。“一方面****#，购房即可落户%%%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#@*，本地改善需求或得以加速释放%%*@@。”

　　高院生说#*#*@，中指研究院监测数据显示*#*，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降@###@。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求*#*@。在利好政策的催化下@*%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*#*%，还有待观察#*#%#。在他看来**@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@@*。”

　　西安楼市同样也在承压#*%。据中指研究院统计@#，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%*@，去化周期达到12.8个月@*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###%*，房屋库存一直波动上升**%。作为西部重要城市%@@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*%*，因此西安此轮放开也在意料之中*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%@%，为市场注入新的动力@@@。

　　当下%%##@，全面放开限购的城市越来越多@%%#*。高院生预计*@，接下来*@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*。

　　闫金强认为%%##%，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加%@@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来*#%%，从5月份开始@**@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策%#%*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#*%@，可申请落户**#。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午%@%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%##*，在现有的积分落户框架内@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则*#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%##。

　　为了落户与投资@##%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里#@，户口可以落个好位置%%@@，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#***，这个问题张帆被问了太多次@*%。目前@**，杭州还未出台具体细则@@##*。但不少人认为“购房积分会增加”#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%#@%，轮番下场“抢人”@@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底*#@@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。

　　杭州新政出台后两天#@#@#，南京进一步放宽了落户条件%@。当日#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户%*#**。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%#@。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##*%，但从实际执行的情况来看*%@#，只要买房且具有不动产权证书*@*#，就可以迁户口和落户##@。

　　10多天前%#*%#，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日*@*，又支持符合条件人才申购保障性住房****@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%##，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%**%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*，释放消费端的需求@%%，同时#@，也从供给端发力@%，为购房者提供更好的产品##@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#**，加大高品质住宅供给%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%%。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间**#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@%，住房发展@*@#%，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望%#@，能够多行业跨界协同*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@*%，让群众能够住得健康#%%，用得安全*%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*##。

　　“好房子”是多种多样的%*@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*#，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑###，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*##*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*@%。值得关注的是**，西安还提出##%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*#，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%*，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版