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习言道|习近平欧洲之行,几个场景很不寻常
保交房工作将更加细致*@%*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心%*@,实现房地产市场的良性循环%#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%,有望提振购房者信心@@#*,带动市场回升#**。
5月17日%#%%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#@@@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%**@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性@**,继续坚持因城施策*%**%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@**。
当天下午###*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@*,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@@%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%@@#,保交房工作力度进一步加大*@%*,各部门综合施策#%%*#,彰显稳定房地产市场的信心和决心#%%*。相信随着相关举措逐步落地见效%%%,我国房地产市场将企稳回升%*,房地产市场平稳健康发展可期@%*##。
保交房工作攻坚战已经打响%@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%@,取得了一定成效*%*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%##。按照总体部署#%*#@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*@,锁定难交付项目*##%%。在摸清底数的基础上@@%@*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#*#。这意味着@#,保交房工作将更加细致@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%##,恢复各方对新建商品住宅市场信心*%##,实现房地产市场的良性循环%%#%@。
保交房推进过程中@**,资金支持必不可少*%#*@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%%%。自今年1月份开始推出*#,目前*#*@,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%**。截至5月16日#@%@%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%%#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%#@#,满足在建项目合理融资需求***@%。
收购部分商品房用作保障性住房**%#%,有助于推动消化存量商品住房#@。中央政治局会议提出@#%#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*%%。当前@*,推动消化存量住房十分必要@@#%*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@#%*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#*@%,甚至有些城市已经出现供大于求%#。与此同时#*%*#,我国住房保障短板还需要补齐*#@,配售和配租型保障性住房*#@@,均需要增加供给#*@%。根据相关政策*@,商品房库存较多城市#@#@,政府可以需定购@*%%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%#@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%*#*,也能够进一步完善我国住房保障体系#%#。中国人民银行宣布@%%,保障性住房再贷款规模是3000亿元%%#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@*@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%##**,可以帮助资金困难房企解困%%@@。当前%@*#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%。收回、收购这些土地**%#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@%%*。同时%*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@*##。这些土地收回、收购以后*#%%,用于建设保障性住房%%,还可以用于建设公共配套服务设施%#%**,改善周边住宅配套条件等@#*%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@。近期%*#**,购房信贷政策有诸多调整#*@@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@**,激发居民购房积极性%**%,促进住房合理消费*%%*#。
可以预计@%#*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%%,有望提振购房者信心*%%#%,带动市场回升***%,改善房地产企业资金状况*@*%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)