新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%#@%，新政出炉后首个周末%%%@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@*，二手房看房量、咨询量明显增长#***#，部分新房项目营销中心人头攒动*@，有项目去化接近“日光”**%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露#%@@。乐有家方面认为%%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*@。

　　从上周整体数据来看#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%@，环比下降9.9%%%**。

　　深圳市房地产中介协会表示@#@#*，二手房录得量虽有所下降*@@，但从绝对值看#@%，仍处相对高位水平#%##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#***#，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**，成交量较上一周末增长58%@@%#。

　　从二手房在售量来看*@@，二手房源在售量中止下跌态势%%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%@，截至2024年5月20日#%#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#*，较前一周增加213套@%%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%@#，上周五出台的政策%%%#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@#，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*@，贷款政策也非常友好*#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**#，都出现双位数的增长%#*#。

　　新房项目通宵卖房@%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@，也有开发商在新政后通宵卖房@%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日##*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@，共推出129套房源@%#，销售达126套##@，仅剩3套房源待售%%*#，去化率高达98%#%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#。

　　根据公示@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*，备案均价8.55万元/平方米@%%，前期入围客户共258批%%，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房%%%@#。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前*@，深圳分区调整限购政策%@*，对市场有一定利好%@*%。“限购政策调整后*%，新房有点起色#*#@，从我们代理的项目看@#@%，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%*@%。15%首付也起到了作用#@#，一些开发商按照这个标准来收定金**@#*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*%*。”

　　据深圳中原地产监测*@**，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##@，开盘打九二折##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套#@%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%*，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套*@#，中原找房访问量环比增长3.7倍###%%，带看量环比上涨3倍*%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@*@，上周五央行宣布新政**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*##，很多开发商做出了首付15%的承诺*%*%%，因此相较于二手房#%%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*@#。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来**#，政策的力度和频率是很大的*@*#，也是因为之前市场降温的比较久@*@%，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放@#@*%。另一方面是之前基数比较低@@%#%，所以各项涨幅会比较明显%%#%%。“其实@@##，之前各项政策出台后%@#@，短期内都有一定的效果#%#@，但也有一点温水煮青蛙%##*，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*@，意味着买房的门槛降低了%*@，会促进购房者买房的欲望*#%#。从某种程度上来说%#@#，也反映了风险降低#*##。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@**@%。”

　　不过**@**，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响@*%@，但对购房者而言月供压力也大@@#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%@%，降价优惠是更实际的操作%#%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%，5月6日@@*，深圳放松7区限购政策##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@##。进入节后第二周新房继续发力%#@，成交量实现“二连升”%@#，但暂不及节前水平%%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*。在5月17日重磅新政举措下@##%#，市场信心会加速恢复#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@##，截至5月17日%#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#**，截至5月17日*@*#，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*%，涉及21个项目%*@，占总项目38%；最终*#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏