新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%，楼市热度提升明显*%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*，新政出炉后首个周末%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长#%*，部分新房项目营销中心人头攒动@%@，有项目去化接近“日光”*#%**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*##**，新政后首个周末(5月18-19日)*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点*%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%，乐有家方面未有透露%@*。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@，乐有家对未来楼市的预测方向@@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看*#%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@#%，环比下降9.9%%#@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%##@，二手房录得量虽有所下降%%%，但从绝对值看*#@@*，仍处相对高位水平**%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@#，深房中协从行业头部机构了解到*%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*，成交量较上一周末增长58%*#%*%。

　　从二手房在售量来看%*%，二手房源在售量中止下跌态势#@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#@%，截至2024年5月20日%*%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@，较前一周增加213套*%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###，上周五出台的政策*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@@，而且托底的意味也比较重*@%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@###@，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@，都出现双位数的增长%**##。

　　新房项目通宵卖房@@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%###，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@@*，5月18日@@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@，共推出129套房源%#@#，销售达126套*@，仅剩3套房源待售@%@@%，去化率高达98%@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%##。

　　根据公示*@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@**%%，备案均价8.55万元/平方米%#**，前期入围客户共258批*%*%，入围比1:2#*%#，主推户型为122-189平的四至五房@@*@*。

　　据深圳当地中介介绍%%@@@，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策*##*%，对市场有一定利好#*@。“限购政策调整后*#，新房有点起色#@，从我们代理的项目看@@%，个别的看房量是涨了30%左右@@#@@。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*。15%首付也起到了作用*@**，一些开发商按照这个标准来收定金@%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#%*@。”

　　据深圳中原地产监测@@*#，新政首夜%@#@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#，新政后首个周末(5月18-19日)*###@，存量房成交双日突破50套@@#@@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@*，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%*，成交金额15亿元*#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*#%%，上周五央行宣布新政#@%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#%*，因此相较于二手房*#%，新房市场的表现比二手房更明显一些#@@#@。

　　郑叔伦表示*#**@，5月以来@#@*，政策的力度和频率是很大的@%%%%，也是因为之前市场降温的比较久@*%%@，一系列政策发布后#*#%，积累的购买力开始释放**。另一方面是之前基数比较低*%*%@，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实*@#，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果%@@#%，但也有一点温水煮青蛙*@@，市场也在积蓄反弹的力量@#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例##*%*，意味着买房的门槛降低了%@，会促进购房者买房的欲望@@*。从某种程度上来说@@#，也反映了风险降低%@。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大#@*，现在等于银行共同承担风险#%#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@@%#。”

　　不过##@，也有中介认为*@@，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大@#@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%%，5月6日##，深圳放松7区限购政策%*@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#%。进入节后第二周新房继续发力*@%*#，成交量实现“二连升”*@，但暂不及节前水平@*#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@。在5月17日重磅新政举措下%#*#，市场信心会加速恢复####，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%#%，截至5月17日*@*，消费者共咨询8945人次*%*#，涉及25个项目@*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*@，涉及21个项目*#%，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏