原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@#，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中@*@，陆续出台的房地产优化政策##*，不只是顺应市场需求***#，背后还隐藏着“抢人大战”#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%*，而且是抢人才@*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日@#**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#%*。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购*@@@%。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@#，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注@*%。5月9日上午%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%@，明确在杭州市范围内购买住房@@@@#，不再审核购房资格@#@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##@*。

　　一直以来##%#*，作为热点城市*@%@*，杭州的楼市较为坚挺@#@**，此次全面取消住房限购*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”***%，这也很快在股市反映出来#%@#。杭州新政出台的当天上午@*@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@*@#。

　　新政发布后%@#%%，杭州二手房挂牌量激增@@**#。杭州贝壳研究院数据显示*#，对比4月份单日均值@%**，新政首日二手房咨询量增加54%*@*%%，二手房新增买卖房源增长91%@***。仅5月11日@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%%#，其中%@，涨价房源180套@*%，降价房源2033套%##**。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末#%#@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外#*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少*#*@*。他说：“看着哪里都想买*%%。”当初*#%%#，他是在房价高位的时候买的房子%%#@%，这套房价格出现了“腰斩”*@*。现在他打算将这套房卖掉@@，作为购买新房的首付#@#*@，在他看来@#*，现在似乎正是“抄底”的时候**#%，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%*#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@**%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时#@@@，他们也担心现在“上车”*#%，一旦房价继续下行#@%#%，自己就成了“接盘侠”@*@#%。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题**。”张帆建议%#*%*，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”@%%@。在他看来*%#@，杭州的楼市并不缺购买力%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来@@，如果房价到了合适的位置@%，成交量还是会起来的#%@@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日#***%，杭州新建商品房成交160套*%@#@，较5月8日增加8套%@*，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%**@%。杭州存量房单日成交259套*#@*@，比5月8日减少9套@@%*#，环比下降3.4%*@%，比近一周平均水平高出137.6%***。

　　作为西北的热点城市%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@%#@。多位中介表示#@%，新政实施后@%**%，看房者多了*%*@，但多持观望态度*%*%。诸葛找房数据显示###%*，截至5月13日19时*@，当日西安新上房源3264套##%%，环比上涨5.73%%@%，降价房源1354套%@，环比下降0.17%*##*。5月9日-11日@##@@，西安降价房源数量一直在减少@%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@@*，超出了很多人的预料*%@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%#%，杭州楼市又一重磅新政%%*。

　　3月中旬%#**，杭州刚放开二手房限购@@%@。据张帆介绍%%，“五一”假期*#%，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房#*%。他表示###，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元%**%。

　　高院生认为*#%，此次杭州住房限购全面放开*#%*，叠加其他配套政策*@@%，将有利于有效需求积极释放%#%*。“一方面%%%，购房即可落户%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@，本地改善需求或得以加速释放@@%%。”

　　高院生说**@*，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月%*##，杭州市区新房成交热度持续下降##@%。基于此%##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%%*，从短期看@@*#，此次新政会起到一定的刺激效果####。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#@，还有待观察#*。在他看来%#%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@。”

　　西安楼市同样也在承压**%。据中指研究院统计%%#%，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#，去化周期达到12.8个月@*@@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升@@@。作为西部重要城市@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@#*@，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*%%，为市场注入新的动力%*%*%。

　　当下###*，全面放开限购的城市越来越多*#@@*。高院生预计%#%%，接下来#@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列*@*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#。“按照当前形势发展%*@，这种可能性正在逐步增加@%@%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@**#。在他看来@%@##，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*。《通知》显示%%%#，杭州还将优化积分落户政策*%**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户**@*。政策发布之初%%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午#%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*###，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%。

　　为了落户与投资***#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@**，买这里@*%*%，户口可以落个好位置%#*，房子也可以出租*##@。也有人看好“老破小”@**@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%@@，这个问题张帆被问了太多次**#%*。目前@%@，杭州还未出台具体细则%**。但不少人认为“购房积分会增加”@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@@#，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%*@%。截至2023年年底##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天@*，南京进一步放宽了落户条件@@%。当日#@*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@，可以直接办理落户%##*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@@。严跃进认为#@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@*@，但从实际执行的情况来看##@@，只要买房且具有不动产权证书##@*@，就可以迁户口和落户@#%*@。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天#%*#，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@，才有潜在购房的需求@****。”Jimmy Chen表示#***#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求*#*，同时#%，也从供给端发力#@*，为购房者提供更好的产品#*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%@，加大高品质住宅供给%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@@*。

　　“要下力气建设好房子%**##。”今年全国两会期间%@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#**，住房发展%*@%，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望@*@%*，能够多行业跨界协同*@#%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@%%，让群众能够住得健康%@，用得安全@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@@。

　　“好房子”是多种多样的%@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%，进一步加大高品质住宅供给%@@%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#。值得关注的是##，西安还提出*%@#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##@，不断提升交付满意度#@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@，也要从交易和管理机制入手@**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版