各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###%@，落户政策也在放松*%@#。目前各地“因城施策”中*#**%，陆续出台的房地产优化政策@#@%，不只是顺应市场需求@**#，背后还隐藏着“抢人大战”@@%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*@，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@#@。

　　5月9日#@*@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@*。10余天前%*#@@，成都市才宣布全面取消住房限购##@%。截至目前*%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%*#，有人在观望

　　在这些城市中@%#@，杭州最受关注#%***。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*#*，明确在杭州市范围内购买住房%%@，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%##*。

　　一直以来%@，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺@***@，此次全面取消住房限购@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#%，这也很快在股市反映出来@@#*#。杭州新政出台的当天上午#***，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%*。

　　新政发布后%@*#，杭州二手房挂牌量激增@*@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值%%#%#，新政首日二手房咨询量增加54%@#@，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日%%##，杭州楼市新增挂牌房源939套***，其中*%@，涨价房源180套%#*@，降价房源2033套%*@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*#**#，新政实施后的首个周末**@@，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@*@，他关注的房源价格降了不少#%%#%。他说：“看着哪里都想买%*@@。”当初#%%#，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”@*%#。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付#%@%#，在他看来##%*，现在似乎正是“抄底”的时候#%*，要“把亏的挣回来”*@#。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时%##%，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行##*%，自己就成了“接盘侠”###@。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换****@，给要买房的人答疑解惑#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%#@，这是一个亘古难题%*。”张帆建议**，购房者选中房子后*@%#，看砍价后的价格是否符合预期%@#，再决定是否“上车”@%*。在他看来@@*##，杭州的楼市并不缺购买力%#%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@%，在他看来%##@，如果房价到了合适的位置*#%*，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*%*，5月9日*#*，杭州新建商品房成交160套*%#，较5月8日增加8套*%@，环比上涨5.3%@*%，比近一周平均水平高出92.8%###@。杭州存量房单日成交259套@%*，比5月8日减少9套%@#@，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%@#*%。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#。多位中介表示*@%，新政实施后#@###，看房者多了#%@*%，但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套*##%%，环比上涨5.73%#%%，降价房源1354套*@*%，环比下降0.17%#%%。5月9日-11日#*#，西安降价房源数量一直在减少***@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#**，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##**，杭州楼市又一重磅新政%##。

　　3月中旬%*%%，杭州刚放开二手房限购@@*@@。据张帆介绍*@，“五一”假期@*##，就有外地购房团到杭州%@@#*，当日就团购了20多套房*%@@*。他表示**@%*，这些人团购的是限价房%%%%，一平方米比周边低好几千元@%%。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开##%，叠加其他配套政策#@%@，将有利于有效需求积极释放%*@##。“一方面%%#@，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@，本地改善需求或得以加速释放@%##%。”

　　高院生说@@#*#，中指研究院监测数据显示%*@#@，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此%@@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@##%，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看%%，此次新政会起到一定的刺激效果@##。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%*，还有待观察@@%。在他看来*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*%%%。”

　　西安楼市同样也在承压#@#@。据中指研究院统计##*@#，仅一季度%@%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%@*，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*，房屋库存一直波动上升#*#。作为西部重要城市@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强##，因此西安此轮放开也在意料之中@@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#@#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*，为市场注入新的动力%*。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计%@*@#，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@#。

　　闫金强认为@*#%#，杭州正式加入取消限购之列*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#@@#。“按照当前形势发展%@%，这种可能性正在逐步增加%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#*%，对其他城市而言具有较强的启发性%%%%%。在他看来#@##，从5月份开始@*@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示%#*，杭州还将优化积分落户政策*#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*##%%，可申请落户@@%#%。政策发布之初#%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*###。

　　5月9日下午@@#*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@@*，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%%@，后续会出台具体的实施细则*##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%@%%。

　　为了落户与投资@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*%%，买这里%###*，户口可以落个好位置#**@@，房子也可以出租@#%#*。也有人看好“老破小”*@#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##，这个问题张帆被问了太多次**@#@。目前@*，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@*，轮番下场“抢人”*%*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*%。截至2023年年底#%*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%##@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###。

　　杭州新政出台后两天#%#，南京进一步放宽了落户条件*%。当日@%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%*@，可以直接办理落户%%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为%#%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#*%，但从实际执行的情况来看#%@，只要买房且具有不动产权证书#*@%，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前#**@#，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日%#@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@**，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求@@#%*。”Jimmy Chen表示%%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%####，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%**%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%###%，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求%%，同时#%@#*，也从供给端发力*@@@@，为购房者提供更好的产品@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#@@，加大高品质住宅供给%%%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#@*#。

　　“要下力气建设好房子@@*@。”今年全国两会期间*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#**@，住房发展*%，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%#@@，能够多行业跨界协同*#*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**，让群众能够住得健康*@##*，用得安全##@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的@##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%*，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@@@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是@*@*@，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%**，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**%，也要从交易和管理机制入手@##*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版