政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##*%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%%#，实现房地产市场的良性循环@#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*#，有望提振购房者信心%**##，带动市场回升#@%。

　　5月17日%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**@，继续坚持因城施策%%*%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@%#*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%@@。

　　当天下午%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%*#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%%%，保交房工作力度进一步加大*@%#%，各部门综合施策@###@，彰显稳定房地产市场的信心和决心@#。相信随着相关举措逐步落地见效#%##，我国房地产市场将企稳回升%%#%*，房地产市场平稳健康发展可期%##@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%#*。尽管这项工作已经开展了一段时间*%*，取得了一定成效%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#。按照总体部署*#@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*##@，锁定难交付项目##。在摸清底数的基础上@##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%%。这意味着#@，保交房工作将更加细致@@##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#@，实现房地产市场的良性循环@##。

　　保交房推进过程中@##@@，资金支持必不可少%%%@@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出%@#@*，目前%%%#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日#**@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%#%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%%*%，满足在建项目合理融资需求%#%*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@*%@，有助于推动消化存量商品住房%*。中央政治局会议提出#@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%*%@。当前#%*@，推动消化存量住房十分必要##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@##，甚至有些城市已经出现供大于求#*#。与此同时%@，我国住房保障短板还需要补齐%#，配售和配租型保障性住房@@%，均需要增加供给*@%#%。根据相关政策@#%%，商品房库存较多城市**%%#，政府可以需定购@#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措###*，也能够进一步完善我国住房保障体系#@**。中国人民银行宣布*%#@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@@%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@##%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@*#*，可以帮助资金困难房企解困**%@。当前##，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%@@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@#。收回、收购这些土地*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%@#*%。同时%#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#%*#%。这些土地收回、收购以后*@#*，用于建设保障性住房@@*%，还可以用于建设公共配套服务设施@@，改善周边住宅配套条件等#%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@@。近期#*@#，购房信贷政策有诸多调整%%**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%*，激发居民购房积极性#@*，促进住房合理消费%**%*。

　　可以预计#%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响###%，有望提振购房者信心@*#*#，带动市场回升##%*，改善房地产企业资金状况%%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#*%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)