新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 15:25:25 no.XX Studio

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  中新网内蒙古多地迎来盛花期

  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@*%,楼市热度提升明显%*%。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#,新政出炉后首个周末##%,深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#,二手房看房量、咨询量明显增长@#@,部分新房项目营销中心人头攒动@#%@,有项目去化接近“日光”*@#。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#@%,新政后首个周末(5月18-19日)@*#,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%,成为2018年以来的最高点*@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@@%。

  对于5月19日单日成交量的具体数据##,乐有家方面未有透露#%%%。乐有家方面认为%%%#,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#%,乐有家对未来楼市的预测方向*%#*@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*#,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@@%。

  从上周整体数据来看%%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@,2024年第20周(5月13日至5月19日)###,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%@**,环比下降9.9%@@##。

  深圳市房地产中介协会表示@@#,二手房录得量虽有所下降@%,但从绝对值看*#%,仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**@*,深房中协从行业头部机构了解到@*@*@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@%,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#,成交量较上一周末增长58%@*。

  从二手房在售量来看%##@,二手房源在售量中止下跌态势#*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#,截至2024年5月20日%%%#,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#,较前一周增加213套%@@*%。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@@#,上周五出台的政策%%,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#,而且托底的意味也比较重##,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@,贷款政策也非常友好*#*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%*,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量@#@,都出现双位数的增长*#。

  新房项目通宵卖房%#%@@,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看#%%**,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##*,也有开发商在新政后通宵卖房*#*,另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*#%。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%%@,5月18日#%%,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*,共推出129套房源#*,销售达126套*%*%@,仅剩3套房源待售%*,去化率高达98%#**,开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%%#。

  根据公示@@%@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*,备案均价8.55万元/平方米%**@,前期入围客户共258批*#@%#,入围比1:2@*,主推户型为122-189平的四至五房#*@*#。

  据深圳当地中介介绍*@,在央行宣布新政前%*@#*,深圳分区调整限购政策%**,对市场有一定利好%@#@。“限购政策调整后##@%%,新房有点起色%@,从我们代理的项目看@%*%*,个别的看房量是涨了30%左右@*@。央行政策发布后%@@#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#*,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%%*。15%首付也起到了作用#@%,一些开发商按照这个标准来收定金@@%%,如果一个月没有落地的话定金可以退%%#。”

  据深圳中原地产监测*%*,新政首夜@#,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#*@@,开盘打九二折@*。

  另有多个项目也纷纷传出喜报%%#,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#*@,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@%@,新政首个周末成交48套**%*。

  从深圳中原地产的数据来看%*,新政后首个周末(5月18-19日)%##**,存量房成交双日突破50套#@#*,中原找房访问量环比增长3.7倍@*#,带看量环比上涨3倍*#*,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@@,成交金额15亿元%%*。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%*,上周五央行宣布新政*#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%*,很多开发商做出了首付15%的承诺%@#%#,因此相较于二手房**,新房市场的表现比二手房更明显一些##*%#。

  郑叔伦表示#%@@@,5月以来%#**@,政策的力度和频率是很大的*%#,也是因为之前市场降温的比较久#**#*,一系列政策发布后@%*,积累的购买力开始释放#@#%。另一方面是之前基数比较低%*%,所以各项涨幅会比较明显#**%*。“其实*%#@,之前各项政策出台后%*,短期内都有一定的效果*#*%#,但也有一点温水煮青蛙*#,市场也在积蓄反弹的力量#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#*,意味着买房的门槛降低了@%**#,会促进购房者买房的欲望**。从某种程度上来说*@,也反映了风险降低@%#*。理论上来说%%%*#,拿出来的钱越多风险就越大*%,现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险****#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

  不过**%**,也有中介认为@@*@,首付降低会有一定影响%*%##,但对购房者而言月供压力也大*%,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@*%%,降价优惠是更实际的操作#%@。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@#*,5月6日@**#@,深圳放松7区限购政策@*,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%,新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力*##,成交量实现“二连升”#%%#,但暂不及节前水平*%@@,二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#。在5月17日重磅新政举措下#*@*%,市场信心会加速恢复#%%*,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@#。

  另据深圳市房地产中介协会数据##,截至5月17日%@@#%,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@**#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*@,截至5月17日##,消费者共咨询8945人次%%@#@,涉及25个项目*#*#@,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次##,涉及21个项目*%,占总项目38%;最终**@,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#,其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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