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一季度财报惨淡、全球裁员10%，更便宜的车型能拯救特斯拉吗？
本报记者 鹿杨
4月30日@##*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@##，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@#。新政后的“五一”假期#*#@，记者走访多个楼市新盘@****，发现看房客户均有所增长#%%#，部分区域访客量环比上周增长近1倍%#%%#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*%。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*#@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处##@@#。假期接近尾声*@#@，售楼处里热度不降反升#@%*%。售楼处门口**#%，看房的市民已经开始排队等候销售人员###@@，大约等待了15分钟%#%@，记者才跟随销售指引进入售楼处#*。
“以前是销售等客户%@@，这几天都是客户等销售@*%%。”这名销售人员介绍%#***，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*@%，受本轮楼市新政的利好影响#%，“五一”假期访客量有明显增长#@%%@。
记者在现场看到@@#*，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@@*%%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房@%@%@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组**。
该项目营销负责人介绍%@@，“五一”假期@**#，售楼处接访量达287组#*@%，环比增长约86%%@#。在成交方面@#，5天共销售22套房源#@#@@，环比增长175%*#@*。“假期前两天#*#，访客量和成交量增长还不是很明显%%，随着假期临近结束返京人群增加@@%@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@%。”该负责人表示*@，仅5月5日一天##@#%，该楼盘就成交了8套房源%@。
随后@*%*@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%%*，这里同样十分热闹@%#。一名销售告诉记者@#，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%*%，属于改善型项目*%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#**，高的时候有100多组%#@*。”这名销售表示*@#。
相较于新楼盘#*@%@，二手房市场普遍表现较为平淡#@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%@*，“五一”期间带看量有一定增长@@*，但暂时还未体现在成交上%%，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放#@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@*，得到了类似回答@@。
利好改善和置换人群
“五一”假期%@#*，记者还探访了即将开盘的北京润府**，该项目位于大兴区东南五环外@@*%。“首期开盘400多套房#@@，现在认筹已经将近300套了**@%@。”该楼盘销售表示#**%。记者注意到%@*，尽管还未开盘*@@%@，来提前探盘的市民已络绎不绝%%@*，与销售交流的10分钟时间里@*，已有五六组家庭走进售楼处看房%@#。
“我家城里有两套房*#**@，今年打算把爱人的父母接来�#%*。朐偃胧忠惶譆@%。北京调整限购政策后%@，总算能踏实看房了@#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%#*，之前置换周期长*%%##，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@#。随着购房资格从无到有@#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍***@。“我们再综合考虑考虑##@##，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*%*#。
北京国贤府营销负责人唐越表示%*，该项目“五一”期间成交了26套房源@@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户###。如今有了资格@@##，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#*。“我们的客户改善需求多*%*%@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@@，还有一部分是周边别墅区的业主%%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#@。”唐越说@@%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%%@#%，2024年5月1日至5月5日*#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%##，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套***@。在二手房方面##，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*%@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*%#@*，网签数据具有一定的滞后性@##，并不代表市场实际情况#%。去年“五一”假期只有3天@@*，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨@%@*%，如果剔除这一影响因素#%@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@##@%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现@#@%。(北京日报)