深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@**@，楼市热度提升明显*@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末*#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@%，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动%%*，有项目去化接近“日光”%@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%*，新政后首个周末(5月18-19日)#*@##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@***，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@#%，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%%*，乐有家对未来楼市的预测方向%*@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@@。

　　从上周整体数据来看***#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%*，环比下降9.9%*#%。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@*，二手房录得量虽有所下降@%*，但从绝对值看#@*，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%，深房中协从行业头部机构了解到%@%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%*%，成交量较上一周末增长58%***。

　　从二手房在售量来看*@**%，二手房源在售量中止下跌态势##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日*@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#*#@，较前一周增加213套%*%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##@，而且托底的意味也比较重#*%##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@###。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@，贷款政策也非常友好%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长#%%。

　　新房项目通宵卖房@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@**#，也有开发商在新政后通宵卖房@@#%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@，5月18日%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%@%，共推出129套房源**%@，销售达126套*#*，仅剩3套房源待售#*，去化率高达98%%@%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%##@#。

　　根据公示@@*%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%%@*，备案均价8.55万元/平方米#%%%，前期入围客户共258批*#%%，入围比1:2@@@##，主推户型为122-189平的四至五房@%*@。

　　据深圳当地中介介绍#*%@%，在央行宣布新政前@%#，深圳分区调整限购政策##%%，对市场有一定利好**。“限购政策调整后*@@，新房有点起色*%%%，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右@@*。央行政策发布后**#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金##%*#，如果一个月没有落地的话定金可以退****%。”

　　据深圳中原地产监测***#@，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*@*，开盘打九二折#%##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*@@，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看*@*@，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍***，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*@，成交金额15亿元@*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@%%#，上周五央行宣布新政#@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%##，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示*####，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的%@@%，也是因为之前市场降温的比较久@@%%@，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%#%%。另一方面是之前基数比较低*%@*，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实*@#*，之前各项政策出台后#%*#，短期内都有一定的效果*#@#@，但也有一点温水煮青蛙##*，市场也在积蓄反弹的力量#*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*，意味着买房的门槛降低了%##@，会促进购房者买房的欲望**#%@。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低%@。理论上来说#%%，拿出来的钱越多风险就越大%%@*，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过*%@%，也有中介认为@#@%@，首付降低会有一定影响*%%%%，但对购房者而言月供压力也大#%%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@，5月6日%#，深圳放松7区限购政策%%%%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*%。进入节后第二周新房继续发力@**，成交量实现“二连升”%@*，但暂不及节前水平#*@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@#@。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日@@#@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日#**%，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%*@，涉及21个项目%*%#，占总项目38%；最终#*#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏