各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%%，落户政策也在放松#%%。目前各地“因城施策”中@%@，陆续出台的房地产优化政策##@，不只是顺应市场需求@%%*，背后还隐藏着“抢人大战”@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才##%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%%%@。

　　5月9日%*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@#。10余天前%***#，成都市才宣布全面取消住房限购#@#%。截至目前%#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%#@，有人在观望

　　在这些城市中#**#%，杭州最受关注*#%。5月9日上午@@*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@%，明确在杭州市范围内购买住房@*@*%，不再审核购房资格%##@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*。

　　一直以来@*@@，作为热点城市@#*%，杭州的楼市较为坚挺*@@*，此次全面取消住房限购%@%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#，这也很快在股市反映出来@%%。杭州新政出台的当天上午%**#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后**%%*，杭州二手房挂牌量激增%%@%*。杭州贝壳研究院数据显示@*%*，对比4月份单日均值%@@%@，新政首日二手房咨询量增加54%#@@，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日*@*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%，其中*##@，涨价房源180套@@，降价房源2033套#@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#*#，新政实施后的首个周末@%，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#%@，他关注的房源价格降了不少*%*。他说：“看着哪里都想买#@%%。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子@%*，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付@%@%，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候%*%，要“把亏的挣回来”*@@%。

　　当下*###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时%*@，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行#@*，自己就成了“接盘侠”##。

　　新政出台后的首个周末##*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%#%，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题@##%。”张帆建议@*##，购房者选中房子后%@*##，看砍价后的价格是否符合预期@**#，再决定是否“上车”%*。在他看来#%@*#，杭州的楼市并不缺购买力#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**#@，在他看来#@@*，如果房价到了合适的位置@%%@，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#，5月9日%##@，杭州新建商品房成交160套*@#@%，较5月8日增加8套%**%，环比上涨5.3%@@%%，比近一周平均水平高出92.8%@@%。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套@@%#，环比下降3.4%##%，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##@@。多位中介表示%%#@#，新政实施后@@*@#，看房者多了%**@，但多持观望态度#*##%。诸葛找房数据显示##@@，截至5月13日19时#*@**，当日西安新上房源3264套@@@，环比上涨5.73%**#，降价房源1354套%*%%，环比下降0.17%*@。5月9日-11日#*@，西安降价房源数量一直在减少##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬##%**，杭州刚放开二手房限购%*。据张帆介绍%@**，“五一”假期*%%，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房**##。他表示%*%@，这些人团购的是限价房%#@%，一平方米比周边低好几千元@@%**。

　　高院生认为#@@，此次杭州住房限购全面放开%%%#@，叠加其他配套政策%***%，将有利于有效需求积极释放%@%#。“一方面##@，购房即可落户#@@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*%，本地改善需求或得以加速释放@@#。”

　　高院生说@%@%@，中指研究院监测数据显示*#*@%，今年前4个月@#，杭州市区新房成交热度持续下降*%*。基于此#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求@*%。在利好政策的催化下##@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看%@*，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%@#，还有待观察##。在他看来%****，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@*。”

　　西安楼市同样也在承压%#*。据中指研究院统计%%，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*##，去化周期达到12.8个月*%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@@，房屋库存一直波动上升#%*%。作为西部重要城市%*@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**@*@，因此西安此轮放开也在意料之中#%@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@，为市场注入新的动力@#@@。

　　当下@@%#*，全面放开限购的城市越来越多##。高院生预计###%，接下来%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@#%%。

　　闫金强认为%%*%，杭州正式加入取消限购之列#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##%#。“按照当前形势发展@@*@@，这种可能性正在逐步增加#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#@#@，对其他城市而言具有较强的启发性#@@。在他看来#*@%@，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#%。《通知》显示#@%@，杭州还将优化积分落户政策#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@#，可申请落户#@#。政策发布之初#@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*，在现有的积分落户框架内*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%@。

　　为了落户与投资@*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@###，买这里##%，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租##@@*。也有人看好“老破小”#%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@###@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#%@*，这个问题张帆被问了太多次#%%%#。目前%##，杭州还未出台具体细则**##%。但不少人认为“购房积分会增加”%@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@%**@，轮番下场“抢人”*#%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%@。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%*。

　　杭州新政出台后两天%#%#，南京进一步放宽了落户条件@#。当日##@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*%*，可以直接办理落户#*%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%。严跃进认为@@@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看#@**，只要买房且具有不动产权证书@*#，就可以迁户口和落户*@*@#。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天%%@**，即4月29日%##@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#*%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#，才有潜在购房的需求@*%@。”Jimmy Chen表示*#@*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%#，释放消费端的需求***，同时@*@%，也从供给端发力@*@%%，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%##，加大高品质住宅供给@*%%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间#@%##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%#，住房发展%%***，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望@%##，能够多行业跨界协同%##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@%，让群众能够住得健康#**#@，用得安全*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@#。

　　“好房子”是多种多样的%#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@*%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#*@，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%%##@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*#@%。值得关注的是*#@**，西安还提出#@%#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#*，不断提升交付满意度#@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%，也要从交易和管理机制入手%#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版