新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整@@@，涉及贷款利率、首付比例等内容%%@。政策推出后#*，记者在新房市场观察到#*%#%，在北京*#%，看房人明显多了##*，对市场的预期也提升了不少@%#%。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@%，4月底北京放宽五环外限购政策之后%%%，来看房的人就有所增多##。而随着5月17日新政策公布后%###，看房人数就更多了*#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%*#，之前一些认购不确定的客户@@，集中会有一些签约*%%@*，像我们签了七八套#%##。

　　销售人员告诉记者**@@*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%**@@，来看房的人基本都是改善性需求*#。而在几公里外的另一个楼盘里%*#%，记者看到#@##，这里多是74平方米到124平方米的中小户型%%#，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户#@*@，受新政策影响##%，这里的看房人也比之前增加了不少**@*。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多*#，最终下定的偏少一些@%*，现在各种新政释放之后@*#*，下定的概率比之前大了很多%**@。

　　不过@*，上周出台的房地产新政@@*%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日**，北京5月以来新建住宅网签2032套*%#，与上月同期(2048套)相比基本持平@#%%。不少销售人员向记者表示@#%*，看房的人目前来看确实是多了@@%*，但成交量上*#%*#，目前并没有特别明显的增长*@。

　　这主要是因为##*#，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%*@**，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*%。另一方面**，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%%%#，商业贷款利息怎么下调@*，还要看银行后续如何跟进*##@*。所以#*@%，现在市场最大的变化不是成交量#@#%*，而是大家对于未来的预期明显提升了#*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%#*，人流多了##@#*，信心强了##*%@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@#%。

　　早上9点####*，记者见到王之渔的时候#*%#，他正在和销售顾问开晨会###@#，布置当天的工作**@。最近%@#*，因为看房人比较多@**，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束#@#，而在以前@#@#%，晨会一般都需要15分钟以上*%*。

　　这几天@@@%%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态#*。好几年没经历的加班%#*#，现在也成了常态##*@。

　　记者走访了多家楼盘发现*@*，由于北京多数新房都位于五环以外##*%%，受限购放宽政策的影响*%@，五月份以来%*%##，新房市场普遍有所升温#%#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加@%*#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%*#，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@*%%#。特别是受此次政策影响%%，不少区域都迎来了看房的小高潮#@#@@，看房数量都增加明显#%*。

　　北京东五环外的双桥地区@##，一直是二手房交易旺盛的区域@%@。记者在一家中介门店看到***#*，虽然是工作日#@#%*，但并没有什么经纪人在店里#**，都出去带客户看房了%*%。

　　中介工作人员告诉记者%#@*#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来**，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@@%##。5月以来#%*##，平均每天咨询人数达到36个#@，比4月同期增长约60%*@，看房人数则比4月同期增长了49%#*#。

　　记者了解到@%@%@，从北京市场整体看%**@#，5月以来看房人数和签约量#*##%，都较前期有比较明显的提升@**，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%@%。截至5月20日%**，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*#，其中五环外区域成交量增长近33%%*%#。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*@@@，从我们和客户沟通的过程中##，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@#*%，大家对未来的信心也比较足%*#。

　　业内人士表示*@，目前北京除了放宽五环外限购措施外*#*，也仅降低了住房公积金利率%##，其他政策还要看后续进一步细则的规定#@。所以@@%，从目前看%@，对市场的拉动作用有限@@**%，后续反应仍需继续观察#%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京%##*，我们再来看其他城市的情况##。自相关部门5月17日公布多项政策后*%%，目前已有多个城市积极响应跟进@@@，公布了落地的细则@*，使得楼市活跃度不同程度出现提升@%@*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*#，临近中午饭点的时间*%，楼盘销售处里依然十分热闹@%*@#，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙##@。

　　新政出炉后的首个周末*#，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示**##，二手房看房量、咨询量明显增长*@@@*。同时@#，新房项目看房量增长明显@%%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@*。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#@#*，成交量较上一周增长了58%#%。

　　重庆近日也发布6条购房新政*@@，支持居民刚性和改善性住房需求%**。政策发布后@%%#%，记者来到一处位于南岸区的楼盘*@#@，发现前来看房的人明显多了不少*@*%#。记者注意到*#，重庆此次推出的六项措施##，针对性更强#%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%@#。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会@@*，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持@*@，这当中的政策调整*%#*，适应了供需新的变化*%**@。

　　而在杭州*@，当地今日宣布全面取消限购后没几天%@%@，就迎来了5月17日的一系列政策@##，市场激活明显#**#。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#**，自从限购松绑后%@@%，看房咨询的数量明显增加#@**%。

　　据统计数据显示@*%*，对比4月份的日均值#%，最近10天@**，杭州二手房咨询量增长29%#%#@#，二手房买卖房源增长5%@#*。不过%%，虽然核心城区新房市场有所升温@@，但记者通过走访发现*@%，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小*%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看@**，目前大家观望情绪还在%@*，看房的更多**%#*。

　　专家表示#*，各种房地产优化政策的出台*@@@%，对于市场信心的提振*%@*@，目前来看还是有效果的##%%。但是政策效果的充分释放#@%**，还需要时间**@##。后续各地需要根据中央的政策精神**%，重点是要根据自身实际情况#*@，将政策进一步细化##%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳%%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来#%，将它们的比较优势充分地发挥出来*@*%，有利于政策效果更好的释放#@，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振#%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)