保交房工作将更加细致#@**%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@%，实现房地产市场的良性循环**。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%#@*，有望提振购房者信心***%，带动市场回升#@。

　　5月17日%#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@**，继续坚持因城施策#*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#***@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#。

　　当天下午#@%*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策***。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%**@，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策@@%@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%##*。相信随着相关举措逐步落地见效@@*#，我国房地产市场将企稳回升**@#%，房地产市场平稳健康发展可期@%%@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%*%。尽管这项工作已经开展了一段时间#*，取得了一定成效%*%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%#@。按照总体部署**##@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%，锁定难交付项目#@@。在摸清底数的基础上@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#。这意味着#**@，保交房工作将更加细致%#@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@*@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#@*#，实现房地产市场的良性循环@#**#。

　　保交房推进过程中%*，资金支持必不可少%*##*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%#。自今年1月份开始推出@#%@#，目前**@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@*。截至5月16日*%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元##%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%@，满足在建项目合理融资需求%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房##*@@，有助于推动消化存量商品住房*#。中央政治局会议提出@@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@%#@。当前%#@@，推动消化存量住房十分必要%#%@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*%#*，甚至有些城市已经出现供大于求@*#。与此同时*##，我国住房保障短板还需要补齐*@，配售和配租型保障性住房**，均需要增加供给#*。根据相关政策%@@，商品房库存较多城市%@#@#，政府可以需定购#****，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@*，也能够进一步完善我国住房保障体系#%*#@。中国人民银行宣布#**，保障性住房再贷款规模是3000亿元#*%@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%*@@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@@，可以帮助资金困难房企解困%@@。当前%#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%*#。收回、收购这些土地%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@#@#。同时#**，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#。这些土地收回、收购以后##，用于建设保障性住房@*@@，还可以用于建设公共配套服务设施*@*%，改善周边住宅配套条件等%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@@@#*。近期*#，购房信贷政策有诸多调整%%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@，激发居民购房积极性%#@##，促进住房合理消费**@@。

　　可以预计****，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#@#，有望提振购房者信心***，带动市场回升@@#%，改善房地产企业资金状况%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@**%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)