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香港生产力促进局与惠普共建3D打印技术中心
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#*,杭州宣布全面取消住房限购*%#,不再审核购房资格%*#@%。杭州取消限购后*%,引爆了市场的情绪*@#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*,A股房地产个股也是涨嗨了%@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%#@#,结果就在下午收盘后%%@#%,就传来了西安取消限购的重磅消息*#*@@。
不过*@###,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*@,达哥在上周日的文章里专门强调过@*%*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%**。
虽然楼市政策在持续放松@%,但房地产周期能否扭转的核心变量#*,还是在于人口和居民购买力#*##。要知道上一轮房地产的置业高峰#%#*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期##@,现在这个因素已经不存在了%###@。
但一些有产业、有就业的核心城市#@*,人口应该还是会持续流入%*#*。这从美国、日本、韩国的经验来看#%@@#,都是支持这个结论的#*。所以@%,房地产的全面行情###%,由于人口总量的因素*%@,或许难以再现%#@。但结构化的行情%*,在一些核心城市的房价调整到位后%%#,仍然是可以期待的%*#。
回到市场上@%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*#*。房地产服务板块上涨了3.68%@%@*,房地产开发板块仅上涨了1.31%*%*#%。
究其原因#%,房地产服务板块主要是以物业管理为主#%##,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别****。对于这一点#@*@,大家身边都有物业公司##@%#,应该是不难理解的#**%#。
受到房地产下行周期的拖累*#%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#*%#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@@#,达哥觉得是有一定道理的#**%。(张道达)
来源:成都商报