深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%##*，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%##，新政出炉后首个周末@@***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#@，二手房看房量、咨询量明显增长*@#%%，部分新房项目营销中心人头攒动*#，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%#%，新政后首个周末(5月18-19日)@@#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#@##，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##%%%，乐有家方面未有透露%%*%#。乐有家方面认为#@%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*@，乐有家对未来楼市的预测方向@*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%。

　　从上周整体数据来看#@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示****，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@%，环比下降9.9%*%**。

　　深圳市房地产中介协会表示##*，二手房录得量虽有所下降%*#*@，但从绝对值看%*#，仍处相对高位水平*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#@%#，深房中协从行业头部机构了解到##%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%%#，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看@@，二手房源在售量中止下跌态势#%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%，截至2024年5月20日%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@##，较前一周增加213套##@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%%*，上周五出台的政策%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重%*@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少**%#，贷款政策也非常友好%@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*##*，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房#*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*###，也有开发商在新政后通宵卖房#@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日**#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*#%，共推出129套房源#@#**，销售达126套*#%，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示#*###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米%@@@*，前期入围客户共258批*@#@，入围比1:2##@，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍##@*#，在央行宣布新政前#@#，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好@%@#@。“限购政策调整后@@*@%，新房有点起色##，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%##*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%%%*，一些开发商按照这个标准来收定金#%%，如果一个月没有落地的话定金可以退*%@#。”

　　据深圳中原地产监测%%%，新政首夜**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*，开盘打九二折%%@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@**#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%*，新政首个周末成交48套@%#。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%@，新政后首个周末(5月18-19日)*%@，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@*@，成交金额15亿元@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出***%%，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#，因此相较于二手房**#，新房市场的表现比二手房更明显一些*%。

　　郑叔伦表示*%，5月以来**@，政策的力度和频率是很大的@@%#，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后%*%*#，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低##，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实*%*，之前各项政策出台后%%#%，短期内都有一定的效果@***，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了#@%%@，会促进购房者买房的欲望##%。从某种程度上来说#@@%，也反映了风险降低#**。理论上来说#%@，拿出来的钱越多风险就越大#%@#，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%*%。”

　　不过%#*@，也有中介认为####，首付降低会有一定影响@**，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#*，降价优惠是更实际的操作*###%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@**，5月6日%@，深圳放松7区限购政策%*#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**#*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*#。进入节后第二周新房继续发力#%，成交量实现“二连升”@@*#，但暂不及节前水平@@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%@。在5月17日重磅新政举措下%*%@@，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@#*，截至5月17日*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@#@，截至5月17日*#%，消费者共咨询8945人次%#%#，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##*#，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终#*%@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏