新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@*，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末%%@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%#，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动%##，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%@%%，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%，成为2018年以来的最高点*@*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露*%%。乐有家方面认为@**##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**%*%，乐有家对未来楼市的预测方向@@*@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看@*#%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#，环比下降9.9%*#**。

　　深圳市房地产中介协会表示#@@@，二手房录得量虽有所下降##*%@，但从绝对值看##%**，仍处相对高位水平%*#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势%%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日%*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@##，较前一周增加213套@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@*，上周五出台的政策*%#@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#，而且托底的意味也比较重@@@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@@*，贷款政策也非常友好**@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##@，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*##，也有开发商在新政后通宵卖房*#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*，5月18日#**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*%#，共推出129套房源#*，销售达126套@@%@，仅剩3套房源待售##*@@，去化率高达98%%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@@。

　　根据公示##@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**%%，备案均价8.55万元/平方米#%%，前期入围客户共258批@*#@@，入围比1:2%*@，主推户型为122-189平的四至五房#%%@%。

　　据深圳当地中介介绍%*@，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好@##。“限购政策调整后*@@*#，新房有点起色@%#*，从我们代理的项目看%%#，个别的看房量是涨了30%左右*#*@@。央行政策发布后*%%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的***，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%#*。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜%*@%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%*%#，开盘打九二折##*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#@%%，新政首个周末成交48套%#%%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)%@#%@，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍*#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@%%，成交金额15亿元##%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@，上周五央行宣布新政@#%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#**，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*#。

　　郑叔伦表示%*@，5月以来##，政策的力度和频率是很大的***%*，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后@@@，积累的购买力开始释放*#%#。另一方面是之前基数比较低#**，所以各项涨幅会比较明显@%#。“其实@@，之前各项政策出台后@%%，短期内都有一定的效果*@，但也有一点温水煮青蛙%%#%@，市场也在积蓄反弹的力量@@#@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%@，意味着买房的门槛降低了%##@，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低#%。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大#*@*，现在等于银行共同承担风险%*%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过**@*，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响*#*@*，但对购房者而言月供压力也大*%##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#%，降价优惠是更实际的操作%###。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@#，5月6日%@%@#，深圳放松7区限购政策#**%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@*。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”*@#*，但暂不及节前水平@#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%@*。在5月17日重磅新政举措下##*，市场信心会加速恢复*%#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*#%，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@，截至5月17日*@#，消费者共咨询8945人次**#，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%%*，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终*##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏