各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*##，落户政策也在放松#*#。目前各地“因城施策”中#*%，陆续出台的房地产优化政策%##，不只是顺应市场需求#%#*，背后还隐藏着“抢人大战”%%%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@，而且是抢人才##@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#%。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前##*，成都市才宣布全面取消住房限购#%*%。截至目前@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%##，有人在观望

　　在这些城市中@@#@@，杭州最受关注*@%。5月9日上午@*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@@%，明确在杭州市范围内购买住房@#，不再审核购房资格#@#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#**。

　　一直以来@*@%%，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺#%*，此次全面取消住房限购##%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来#*#。杭州新政出台的当天上午@@%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#%。

　　新政发布后%@@%*，杭州二手房挂牌量激增%@%#%。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值%%@#@，新政首日二手房咨询量增加54%##@#，二手房新增买卖房源增长91%%@#*%。仅5月11日%@@@*，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中#*，涨价房源180套@*%#，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%*%%，新政实施后的首个周末@#***，杭州不少新楼盘人头攒动****。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@@@#，他关注的房源价格降了不少@%*@%。他说：“看着哪里都想买#%@。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子%%@%*，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付%%#*，在他看来*@，现在似乎正是“抄底”的时候*#@@，要“把亏的挣回来”#@#%*。

　　当下##%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@*%，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行@@%*，自己就成了“接盘侠”%#%##。

　　新政出台后的首个周末%*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%#，给要买房的人答疑解惑#**%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议@@@#，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期*%*@#，再决定是否“上车”%#%*。在他看来#@%*，杭州的楼市并不缺购买力*@%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来#%#@#，如果房价到了合适的位置@%%，成交量还是会起来的@%%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%%，5月9日#%%@，杭州新建商品房成交160套%@*，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%#@*，比近一周平均水平高出92.8%*#@。杭州存量房单日成交259套@#@%*，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%*@，比近一周平均水平高出137.6%#%#*。

　　作为西北的热点城市@%@*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%@#。多位中介表示*%@，新政实施后##，看房者多了%*#*，但多持观望态度##*#。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时%#*#，当日西安新上房源3264套*@*#，环比上涨5.73%%@@，降价房源1354套%%@#@，环比下降0.17%@*。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%*%，杭州楼市又一重磅新政*@*@。

　　3月中旬#*###，杭州刚放开二手房限购#*@#。据张帆介绍@#%#%，“五一”假期*%，就有外地购房团到杭州#@#%，当日就团购了20多套房@*%##。他表示#*#，这些人团购的是限价房%*@，一平方米比周边低好几千元*@%。

　　高院生认为*%@#，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策%**@#，将有利于有效需求积极释放%#@#。“一方面%%#%*，购房即可落户@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#**%，本地改善需求或得以加速释放%@%%*。”

　　高院生说#%*，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月####，杭州市区新房成交热度持续下降#%@#@。基于此##**%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*#*@，目的在于激发更多的潜在需求@*#**。在利好政策的催化下%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#，从短期看**%，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@*，还有待观察%#*@。在他看来*%*@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压%@@。据中指研究院统计#%*%@，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@*@，去化周期达到12.8个月##*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@@，房屋库存一直波动上升*%#。作为西部重要城市@%##*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力*#%。

　　当下%%@，全面放开限购的城市越来越多*%*。高院生预计@#，接下来*#@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*#%%。

　　闫金强认为*%@@，杭州正式加入取消限购之列%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**%%%。“按照当前形势发展*@@*，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性%%#*。在他看来#*@%%，从5月份开始@*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示*@%，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%%#@，可申请落户**%#。政策发布之初*#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%##。

　　5月9日下午%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@##，在现有的积分落户框架内%#*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#%#，后续会出台具体的实施细则%%**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资%#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里#@@，户口可以落个好位置*@%@，房子也可以出租%%@。也有人看好“老破小”@#@@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@**%。目前**#，杭州还未出台具体细则%%@。但不少人认为“购房积分会增加”%@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%*，轮番下场“抢人”%#*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@#@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**@*。

　　杭州新政出台后两天@#*%，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日*@*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@，可以直接办理落户###%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@%*。严跃进认为##*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%，但从实际执行的情况来看@*#，只要买房且具有不动产权证书%%#，就可以迁户口和落户#@#%*。

　　10多天前%@@*@，成都在全面取消限购后的第一天%#%#%，即4月29日#*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@**%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**，才有潜在购房的需求%%##。”Jimmy Chen表示@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***@*，而且是抢人才%**##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求#@，同时@@，也从供给端发力@#%%，为购房者提供更好的产品@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%，加大高品质住宅供给%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好%%*#%。他希望@@，能够多行业跨界协同@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康@#@@，用得安全@*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*@，进一步加大高品质住宅供给*#@*。杭州也提出推动高品质住宅供应*@%#，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品###，鼓励绿色、低碳、科技建筑*##*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##。值得关注的是%*，西安还提出*#%*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@@*，不断提升交付满意度*@#%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版