深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#，楼市热度提升明显@##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@#*，新政出炉后首个周末*@*%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长%##，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@@**，新政后首个周末(5月18-19日)*@##@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#***，成为2018年以来的最高点*%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%@*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露###*。乐有家方面认为#%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%%*，乐有家对未来楼市的预测方向*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%*%。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@#%，环比下降9.9%%#*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%@*，二手房录得量虽有所下降%@%%%，但从绝对值看#@@，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@@，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%*@%，成交量较上一周末增长58%@%@。

　　从二手房在售量来看@@@@，二手房源在售量中止下跌态势%#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#*%，截至2024年5月20日%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%%#@，较前一周增加213套%*@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策%#@**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%*@#，而且托底的意味也比较重@@@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@，贷款政策也非常友好#@#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%##，都出现双位数的增长*#%@#。

　　新房项目通宵卖房#%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#*，也有开发商在新政后通宵卖房@%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#%，5月18日%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##，共推出129套房源#*，销售达126套#*%%，仅剩3套房源待售#@@#，去化率高达98%#*##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%##。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批**，入围比1:2##%，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍##，在央行宣布新政前###，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好@#*%。“限购政策调整后@#，新房有点起色#@，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#。15%首付也起到了作用****%，一些开发商按照这个标准来收定金%@*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退***%*。”

　　据深圳中原地产监测@%%@*，新政首夜#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**，开盘打九二折##*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@%，新政首个周末成交48套#@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%%%@，存量房成交双日突破50套%@%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍@@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套###@，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%#，上周五央行宣布新政#%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*@@，因此相较于二手房*%，新房市场的表现比二手房更明显一些*%。

　　郑叔伦表示%#@**，5月以来@%%**，政策的力度和频率是很大的##@#%，也是因为之前市场降温的比较久**@%#，一系列政策发布后%#%*，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显%#%#。“其实@*，之前各项政策出台后%*@**，短期内都有一定的效果*#%%，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量*@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*，意味着买房的门槛降低了#@%%，会促进购房者买房的欲望*##*#。从某种程度上来说**%@%，也反映了风险降低@%%@@。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险*%#@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%*@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@。”

　　不过*@，也有中介认为#%#，首付降低会有一定影响@*%，但对购房者而言月供压力也大%@##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*#%，5月6日%##，深圳放松7区限购政策%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%*。进入节后第二周新房继续发力@%，成交量实现“二连升”@*%*，但暂不及节前水平#*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#@。在5月17日重磅新政举措下**@%#，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@，截至5月17日@#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*#，截至5月17日%#@%，消费者共咨询8945人次%@#，涉及25个项目#%#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%%#，涉及21个项目@*#**，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏