新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@#%，楼市热度提升明显@**#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%**，新政出炉后首个周末#@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%**，二手房看房量、咨询量明显增长@*#%，部分新房项目营销中心人头攒动##%*#，有项目去化接近“日光”##*@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@#%*，新政后首个周末(5月18-19日)*#@%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#%#，成为2018年以来的最高点@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露#%@%#。乐有家方面认为#%##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*%，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%。

　　从上周整体数据来看%*@@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@@，环比下降9.9%%##%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%*，二手房录得量虽有所下降###@*，但从绝对值看%*%，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**%@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*##，成交量较上一周末增长58%@#%。

　　从二手房在售量来看@@*，二手房源在售量中止下跌态势##@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日%@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*#%*，较前一周增加213套#@###。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#*，上周五出台的政策*@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###，而且托底的意味也比较重%*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***%%，贷款政策也非常友好*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@@，都出现双位数的增长%@#@@。

　　新房项目通宵卖房%##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*%，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日@@**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*，共推出129套房源#*#，销售达126套%@#@%，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%%###%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示@%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@%*，备案均价8.55万元/平方米*##，前期入围客户共258批%@@%，入围比1:2@#@@，主推户型为122-189平的四至五房@%**。

　　据深圳当地中介介绍%%@**，在央行宣布新政前%@@，深圳分区调整限购政策%@%%，对市场有一定利好@***。“限购政策调整后@*#%#，新房有点起色@#，从我们代理的项目看*%@#@，个别的看房量是涨了30%左右@#@*。央行政策发布后#%@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#%#。15%首付也起到了作用@%*%，一些开发商按照这个标准来收定金@%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测@#，新政首夜@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@**%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#，新政首个周末成交48套**#。

　　从深圳中原地产的数据来看%@%，新政后首个周末(5月18-19日)@*#%，存量房成交双日突破50套%%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%，带看量环比上涨3倍**##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@，成交金额15亿元***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%**，上周五央行宣布新政*%@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*，因此相较于二手房@@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%***%。

　　郑叔伦表示@*@%@，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的@##%，也是因为之前市场降温的比较久*%*#，一系列政策发布后*%，积累的购买力开始释放%%#@。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显%#@#。“其实%*%*%，之前各项政策出台后%@，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙@%*@@，市场也在积蓄反弹的力量#*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%#，意味着买房的门槛降低了%#**#，会促进购房者买房的欲望%#@%。从某种程度上来说@%@，也反映了风险降低@*@@%。理论上来说#%%@@，拿出来的钱越多风险就越大#%*，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*#%。”

　　不过%@#@*，也有中介认为*%#@#，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@#@，降价优惠是更实际的操作@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@，5月6日@@@，深圳放松7区限购政策@#%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@。进入节后第二周新房继续发力@**@*，成交量实现“二连升”@%@*@，但暂不及节前水平%%@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下#*%*%，市场信心会加速恢复****，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*，截至5月17日%#*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%@#，截至5月17日@*%@#，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*，涉及21个项目%@*@，占总项目38%；最终**#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏