各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***，落户政策也在放松@*##*。目前各地“因城施策”中#@#@#，陆续出台的房地产优化政策#%*@#，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日**@%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%###。10余天前#@%，成都市才宣布全面取消住房限购@@#。截至目前%@@%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*#**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*#，有人在观望

　　在这些城市中#*@#*，杭州最受关注*#*#。5月9日上午#@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格#%*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%。

　　一直以来%*@%*，作为热点城市**@##，杭州的楼市较为坚挺#@@#，此次全面取消住房限购##@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@%，这也很快在股市反映出来*@*#。杭州新政出台的当天上午*@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后%@###，杭州二手房挂牌量激增@%*@。杭州贝壳研究院数据显示##@，对比4月份单日均值#%%#*，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%*@@%@。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%%%，其中#@#*，涨价房源180套**@，降价房源2033套%%@#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@#@%，新政实施后的首个周末@#@，杭州不少新楼盘人头攒动@*##。

　　另外@@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%@，他关注的房源价格降了不少%#@%。他说：“看着哪里都想买####。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子#@*，这套房价格出现了“腰斩”##**。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付*#%##，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”@*@@。

　　当下%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时#**，他们也担心现在“上车”*#@#，一旦房价继续下行%@%#@，自己就成了“接盘侠”%##。

　　新政出台后的首个周末%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑**@*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@，这是一个亘古难题@@%#@。”张帆建议*%，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期%##@*，再决定是否“上车”**@。在他看来##%%*，杭州的楼市并不缺购买力#*%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来#@#%*，如果房价到了合适的位置*@@，成交量还是会起来的#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%，5月9日%#@*，杭州新建商品房成交160套%*#，较5月8日增加8套**%#，环比上涨5.3%##@，比近一周平均水平高出92.8%@%##。杭州存量房单日成交259套*#*##，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%#@#*。

　　作为西北的热点城市**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@。多位中介表示@*，新政实施后#*，看房者多了###%，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示#**，截至5月13日19时@@##，当日西安新上房源3264套%#**#，环比上涨5.73%#@@%*，降价房源1354套@*，环比下降0.17%@#%%#。5月9日-11日*@，西安降价房源数量一直在减少%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#@，超出了很多人的预料#%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%%#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*@#@，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购%@@%%。据张帆介绍@@*，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房#@#%%。他表示%%%%%，这些人团购的是限价房@*，一平方米比周边低好几千元*#*@*。

　　高院生认为#*#%，此次杭州住房限购全面放开*@*#，叠加其他配套政策**###，将有利于有效需求积极释放*%*#@。“一方面%*，购房即可落户%**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#@#%，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说#**，中指研究院监测数据显示**@**，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降##@@*。基于此#*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求#%@@。在利好政策的催化下%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@，从短期看*@@#@，此次新政会起到一定的刺激效果**@#%。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#%，还有待观察*#。在他看来%#@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压**。据中指研究院统计%#%#，仅一季度@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%#，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*#%，房屋库存一直波动上升@%*。作为西部重要城市@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#**%，因此西安此轮放开也在意料之中%*##@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%**%，为市场注入新的动力@#。

　　当下@**，全面放开限购的城市越来越多@*#%。高院生预计%@#，接下来%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%**#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#*。

　　闫金强认为@%*@，杭州正式加入取消限购之列*##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*##。“按照当前形势发展#%#%#，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性@%@。在他看来%*@，从5月份开始###*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#**。《通知》显示@#@，杭州还将优化积分落户政策**%@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#*，可申请落户#%@%#。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*。

　　5月9日下午%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%**，在现有的积分落户框架内%#@*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%#，后续会出台具体的实施细则@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%。

　　为了落户与投资%*%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**##，买这里@#，户口可以落个好位置*#*，房子也可以出租*@#。也有人看好“老破小”%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*，这个问题张帆被问了太多次%@@@%。目前#@，杭州还未出台具体细则*%@。但不少人认为“购房积分会增加”***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%@，轮番下场“抢人”%**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底#**%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@。

　　杭州新政出台后两天%%*，南京进一步放宽了落户条件#%#%@。当日*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户**#%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*%。严跃进认为##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户*%@@。

　　10多天前@#*#，成都在全面取消限购后的第一天#%#*%，即4月29日*#，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*#%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%**%，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才%%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求%#@，同时%%，也从供给端发力@*@@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%***。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望*@，能够多行业跨界协同@#%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@%@%，让群众能够住得健康@##%，用得安全##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的**@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@**#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@%#，进一步加大高品质住宅供给%**@#。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%**@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%@*。值得关注的是#@##%，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#，不断提升交付满意度@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**@@@，也要从交易和管理机制入手@@%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版