央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息@%**，新设立保障性住房再贷款%*#，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房#%。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元**，利率1.75%*@，期限1年%*@，可以展期4次%#@。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@%@**。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款%*%@#，可带动银行贷款5000亿元*@*#。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金#%%，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房*##@*，用作保障性住房@%##*。

　　从收购对象看*%%，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房*%#@*，对不同所有制房地产企业一视同仁%%*%#。同时*%@，严格把握所收购商品房的户型、面积标准**。

　　从收购主体看@%@，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@%%%*，不得为政府融资平台%*%%。

　　从收购用途看@%@#，全部用于保障性住房配售或者租赁*@*@#。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示**%%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量*%*@，也是对地方政府化解存量房风险的支持#%*。

　　记者了解到#@@#，郑州、南京、珠海等地国企%%#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中*#%#。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具#*，支持地方国企收购存量房用于保障房%@@，有利于盘活存量、化解风险@%#*#。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面*%*%，有利于加快商品房市场“去库存”*@%。同时%@##@，通过盘活存量%**，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾*%@，更好解决工薪收入群体住房困难*@。

　　专家表示##%*#，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*##*#，也有利于促进保交房%#，提振市场信心*%。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后#@%@，回笼资金可用于在建项目续建%#*%，履行保交房责任@%#@。房企回笼资金能力增强后***#，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制@*@*#，也就是“白名单”的条件%**，形成良性循环##@，提振市场信心#@#*@。

　　(总台央视记者 张道峰）