央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息#%，新设立保障性住房再贷款%@，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房%#*%。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元*%#，利率1.75%*#@，期限1年#%，可以展期4次##@。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行%@。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%##。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#*@，可带动银行贷款5000亿元***#*。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@*，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%#%，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房#@，用作保障性住房%%#**。

　　从收购对象看@%#%@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房@*，对不同所有制房地产企业一视同仁@@。同时%#@##，严格把握所收购商品房的户型、面积标准@*@%。

　　从收购主体看@#**%，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务@*，不得为政府融资平台%*#。

　　从收购用途看*%*%%，全部用于保障性住房配售或者租赁#*%@*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示**%，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#@，也是对地方政府化解存量房风险的支持%%。

　　记者了解到**#，郑州、南京、珠海等地国企#@%#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中****。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%*%%，支持地方国企收购存量房用于保障房##，有利于盘活存量、化解风险%*%@%。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@**，有利于加快商品房市场“去库存”@*@*#。同时@#，通过盘活存量*%*，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%@%@%，更好解决工薪收入群体住房困难%%。

　　专家表示@*，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款*%#@，也有利于促进保交房*@#，提振市场信心%%%##。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后#**@%，回笼资金可用于在建项目续建***%%，履行保交房责任@@*@。房企回笼资金能力增强后@@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制%#，也就是“白名单”的条件@@**，形成良性循环%#%%*，提振市场信心@*#。

　　(总台央视记者 张道峰）