保交房工作将更加细致*#%@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%，实现房地产市场的良性循环##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@##@，有望提振购房者信心@%#，带动市场回升%#@@@。

　　5月17日#@%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@*@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%%，继续坚持因城施策@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#*%%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**@。

　　当天下午@@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#，保交房工作力度进一步加大%#%，各部门综合施策#@##，彰显稳定房地产市场的信心和决心%**。相信随着相关举措逐步落地见效##%，我国房地产市场将企稳回升****，房地产市场平稳健康发展可期@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*##%#。尽管这项工作已经开展了一段时间@%，取得了一定成效%#@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@。按照总体部署##*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@**#，锁定难交付项目#%#%。在摸清底数的基础上#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*。这意味着@**%，保交房工作将更加细致%@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*##，实现房地产市场的良性循环%%%#。

　　保交房推进过程中##，资金支持必不可少#*@%%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%@%。自今年1月份开始推出*@**，目前%@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*#*。截至5月16日@@@**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**@%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*##%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%，满足在建项目合理融资需求*@##。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@，有助于推动消化存量商品住房@%%#@。中央政治局会议提出##%#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#%*。当前#%%%#，推动消化存量住房十分必要##。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%#*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*，甚至有些城市已经出现供大于求@@。与此同时@@@%，我国住房保障短板还需要补齐%%，配售和配租型保障性住房%**@，均需要增加供给#@*#。根据相关政策%#%%%，商品房库存较多城市%**##，政府可以需定购@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@**%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*#%，也能够进一步完善我国住房保障体系#**#。中国人民银行宣布@****，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*%%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#@@，可以帮助资金困难房企解困#@%。当前*@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@**@。收回、收购这些土地%###，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%*@。同时*#%%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%%。这些土地收回、收购以后@#*@，用于建设保障性住房*##，还可以用于建设公共配套服务设施@%%**，改善周边住宅配套条件等@@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#@*@。近期**@#%，购房信贷政策有诸多调整#*@##。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#，激发居民购房积极性@*，促进住房合理消费*#@@#。

　　可以预计*#**%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@#，有望提振购房者信心%%#%*，带动市场回升%@*，改善房地产企业资金状况%@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)