原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*，落户政策也在放松@*%*。目前各地“因城施策”中#%*%，陆续出台的房地产优化政策#@，不只是顺应市场需求%@##%，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%#，而且是抢人才%*@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*%*。

　　5月9日@@%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#*@，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注##%#%。5月9日上午*%%%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***#@，明确在杭州市范围内购买住房@##*@，不再审核购房资格@#@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*%。

　　一直以来#%%，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺***#，此次全面取消住房限购#*#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来%*@*@。杭州新政出台的当天上午%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@%*。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增%##*@。杭州贝壳研究院数据显示%%*@，对比4月份单日均值%@@%#，新政首日二手房咨询量增加54%#@#*，二手房新增买卖房源增长91%#%@#@。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中*%，涨价房源180套*%%，降价房源2033套##%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#%%，新政实施后的首个周末@%%，杭州不少新楼盘人头攒动@###%。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%*#，他关注的房源价格降了不少#*@@。他说：“看着哪里都想买@*@*@。”当初**#，他是在房价高位的时候买的房子@#@，这套房价格出现了“腰斩”*@#@#。现在他打算将这套房卖掉@#**，作为购买新房的首付*@，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候#@@，要“把亏的挣回来”%#*%@。

　　当下%%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时*%%，他们也担心现在“上车”#%@，一旦房价继续下行@%@@%，自己就成了“接盘侠”*%@*。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*%，给要买房的人答疑解惑*##*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#，这是一个亘古难题@*#。”张帆建议##*，购房者选中房子后@**@@，看砍价后的价格是否符合预期%%@@，再决定是否“上车”@@%%。在他看来@#@*，杭州的楼市并不缺购买力@%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*，在他看来#%%，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的*%#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@%，5月9日#**%*，杭州新建商品房成交160套###，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%##。杭州存量房单日成交259套@#*，比5月8日减少9套%#*，环比下降3.4%@%#，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@###。多位中介表示@%*#，新政实施后*@@#，看房者多了%#@@，但多持观望态度#%@。诸葛找房数据显示##%%，截至5月13日19时##@%，当日西安新上房源3264套**%*#，环比上涨5.73%**#*，降价房源1354套*#，环比下降0.17%#%*。5月9日-11日*@@*，西安降价房源数量一直在减少%%@*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*%，超出了很多人的预料@%#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@**@，杭州楼市又一重磅新政%%*#%。

　　3月中旬@%%%*，杭州刚放开二手房限购#@%#。据张帆介绍*@@@@，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州@*##@，当日就团购了20多套房**。他表示@@，这些人团购的是限价房#@*@，一平方米比周边低好几千元%*#。

　　高院生认为#%@#，此次杭州住房限购全面放开%%##，叠加其他配套政策**@，将有利于有效需求积极释放@%*%@。“一方面#**@，购房即可落户@*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@，本地改善需求或得以加速释放@%%#@。”

　　高院生说#*，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月@**，杭州市区新房成交热度持续下降*%@。基于此*@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求%%%*#。在利好政策的催化下%#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看##*#@，此次新政会起到一定的刺激效果%#%#。但是从长期来看%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@*，还有待观察%@##。在他看来@%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%%%@。据中指研究院统计%#%，仅一季度*%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#*，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%%，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市**%##，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#*@，因此西安此轮放开也在意料之中*@%%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%，为市场注入新的动力##%#。

　　当下*%##%，全面放开限购的城市越来越多**#%。高院生预计#@，接下来%#@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为**%%，杭州正式加入取消限购之列@%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*。“按照当前形势发展@#，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%#，对其他城市而言具有较强的启发性#*@%#。在他看来**，从5月份开始**@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@**。《通知》显示%%*，杭州还将优化积分落户政策@##%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户%@#@。政策发布之初%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午%#*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%%%，在现有的积分落户框架内*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@*，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%###，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##%。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%*#%，买这里*%@@，户口可以落个好位置@#*，房子也可以出租*##。也有人看好“老破小”*@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%*，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%#，杭州还未出台具体细则**。但不少人认为“购房积分会增加”*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%***。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@@，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#@%@。截至2023年年底%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。

　　杭州新政出台后两天##@，南京进一步放宽了落户条件@#。当日%##@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*%，可以直接办理落户#@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*#*%。严跃进认为*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户@**#。

　　10多天前%**#@，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%####。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示##*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%#*，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@%，释放消费端的需求%#，同时##，也从供给端发力@%*，为购房者提供更好的产品%@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子#%。”今年全国两会期间%@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@，住房发展###@*，归根到底还是要让群众住得更好%#@。他希望##*%@，能够多行业跨界协同*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康@%，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%**。

　　“好房子”是多种多样的@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@@，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@**，其中包括完善出让地块周边配套设施**%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%##*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障**%。值得关注的是*@#，西安还提出@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@@，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%*，也要从交易和管理机制入手@@@*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版