地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间@*#，杭州宣布全面取消住房限购@**，不再审核购房资格@**。杭州取消限购后@@@，引爆了市场的情绪%%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@%#，A股房地产个股也是涨嗨了*#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@*%#，结果就在下午收盘后##，就传来了西安取消限购的重磅消息@@@%@。

　　不过#*##，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#@%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%*#，达哥在上周日的文章里专门强调过**%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#@*。

　　虽然楼市政策在持续放松%%@*，但房地产周期能否扭转的核心变量*%%#@，还是在于人口和居民购买力*#@。要知道上一轮房地产的置业高峰@%%@*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@*#@，现在这个因素已经不存在了@#%#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市#%%，人口应该还是会持续流入*%*。这从美国、日本、韩国的经验来看**#，都是支持这个结论的@###*。所以#@，房地产的全面行情*%##*，由于人口总量的因素@#*@，或许难以再现*#@*。但结构化的行情%%#%#，在一些核心城市的房价调整到位后@@@，仍然是可以期待的*@*。

　　回到市场上%%%#%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*##**，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#*%*。房地产服务板块上涨了3.68%%#%@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@@@。

　　究其原因*#@#@，房地产服务板块主要是以物业管理为主@@@#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债##%@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@##*%。对于这一点###%#，大家身边都有物业公司**，应该是不难理解的@**@。

　　受到房地产下行周期的拖累@*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#@*，达哥觉得是有一定道理的@*@。(张道达)

　　来源：成都商报