各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%**，落户政策也在放松#@##。目前各地“因城施策”中**%@*，陆续出台的房地产优化政策%@*@，不只是顺应市场需求*@#，背后还隐藏着“抢人大战”***##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%#%，而且是抢人才@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##*@%。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%*。10余天前@*#，成都市才宣布全面取消住房限购#*@%@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%#%%，有人在观望

　　在这些城市中%#%，杭州最受关注@@*。5月9日上午**@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@###*，明确在杭州市范围内购买住房#**#，不再审核购房资格%#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来##@**，作为热点城市@%*#%，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#%，这也很快在股市反映出来@#@%。杭州新政出台的当天上午*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@**。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增@%%。杭州贝壳研究院数据显示*%*#%，对比4月份单日均值##*，新政首日二手房咨询量增加54%@@#@，二手房新增买卖房源增长91%**@。仅5月11日%%*##，杭州楼市新增挂牌房源939套%**@*，其中@*#，涨价房源180套#%%#，降价房源2033套@*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@#*，新政实施后的首个周末#*%**，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少@%*%#。他说：“看着哪里都想买*@@#。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子*%%，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉@#*，作为购买新房的首付@%，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候%@%，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下**@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@#*@。与此同时%**，他们也担心现在“上车”%%%，一旦房价继续下行%**#，自己就成了“接盘侠”%%%*。

　　新政出台后的首个周末#@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@**，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题***。”张帆建议***@#，购房者选中房子后@%%#，看砍价后的价格是否符合预期##*@，再决定是否“上车”@*%%。在他看来#@%，杭州的楼市并不缺购买力*%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%#，5月9日@%%@，杭州新建商品房成交160套%*#@%，较5月8日增加8套#**%%，环比上涨5.3%@**#，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套*###，比5月8日减少9套*%*，环比下降3.4%%@@*@，比近一周平均水平高出137.6%*#%%@。

　　作为西北的热点城市###，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%。多位中介表示@##，新政实施后%*#@，看房者多了@#，但多持观望态度@%*#。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时@%%*@，当日西安新上房源3264套@%，环比上涨5.73%%%@*，降价房源1354套**，环比下降0.17%@@*。5月9日-11日%@@#，西安降价房源数量一直在减少@*@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@%#，超出了很多人的预料#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##@#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%#@，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬%@%%@，杭州刚放开二手房限购@*@*。据张帆介绍**%%#，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州%##%@，当日就团购了20多套房**##。他表示*#@@，这些人团购的是限价房%#，一平方米比周边低好几千元#@%#*。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开@**，叠加其他配套政策@%@#，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面*%@@，购房即可落户*@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#，本地改善需求或得以加速释放@%@@。”

　　高院生说*#*#@，中指研究院监测数据显示##*#%，今年前4个月**@@%，杭州市区新房成交热度持续下降#*%%@。基于此%*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*###*，目的在于激发更多的潜在需求%*@@@。在利好政策的催化下%@*@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察**##*。在他看来%*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%@*。”

　　西安楼市同样也在承压@%#%。据中指研究院统计%#，仅一季度#%%@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@%*，去化周期达到12.8个月#@%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#@@，房屋库存一直波动上升##@@#。作为西部重要城市%%@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@@，为市场注入新的动力@*@@%。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多%@%#。高院生预计*%，接下来*#%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列**@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展**，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*%%*，对其他城市而言具有较强的启发性@@#%@。在他看来*%#，从5月份开始#*@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%*@#。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##，可申请落户%#@@%。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#@#。

　　5月9日下午@%#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#*，在现有的积分落户框架内**#%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则%#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%*。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#@，买这里%@%%*，户口可以落个好位置%%@#，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”**%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次#*%。目前@%，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”**#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%@，轮番下场“抢人”*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*%。截至2023年年底%#*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件%%。当日#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**%@，可以直接办理落户@%%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#@*。严跃进认为@#@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看*##，只要买房且具有不动产权证书*@*#，就可以迁户口和落户*%%。

　　10多天前##**，成都在全面取消限购后的第一天%%*%%，即4月29日@@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@***，才有潜在购房的需求%*@@*。”Jimmy Chen表示%#%##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@@，而且是抢人才#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#@，释放消费端的需求%*@*，同时%@**，也从供给端发力**@，为购房者提供更好的产品@*%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%#%#，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*。

　　“要下力气建设好房子%##。”今年全国两会期间%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%#，住房发展#%%，归根到底还是要让群众住得更好%*#@。他希望*##@，能够多行业跨界协同@%%*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%**，让群众能够住得健康%*@%，用得安全%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#**@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%，进一步加大高品质住宅供给@@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是@%**@，西安还提出@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*，不断提升交付满意度*%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@*，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*%###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版