深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%%#，二手房看房量、咨询量明显增长#*@，部分新房项目营销中心人头攒动%**，有项目去化接近“日光”*#%%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)@#%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@##，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露@%#*%。乐有家方面认为*@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看##*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%*#@，环比下降9.9%%@%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%#%%，二手房录得量虽有所下降*%%%，但从绝对值看@%*@#，仍处相对高位水平@%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*@#，成交量较上一周末增长58%@##*#。

　　从二手房在售量来看%@%#，二手房源在售量中止下跌态势@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日*%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*%，上周五出台的政策%#@*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@@*，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#@%，贷款政策也非常友好#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长**@。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**，5月18日@%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%，共推出129套房源@@*，销售达126套**，仅剩3套房源待售##%，去化率高达98%*%@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@*@。

　　根据公示@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米*@***，前期入围客户共258批%@@%，入围比1:2###*，主推户型为122-189平的四至五房#@@#。

　　据深圳当地中介介绍*%%，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策%%%%*，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后@#*@，新房有点起色#*，从我们代理的项目看@#@#，个别的看房量是涨了30%左右#*@。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退%****。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*，开盘打九二折@*#%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*###，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***@*，新政首个周末成交48套**#*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，存量房成交双日突破50套#*%@#，中原找房访问量环比增长3.7倍##，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%**@，成交金额15亿元%@*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*@@@，上周五央行宣布新政@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*%*，因此相较于二手房@**@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示*#@，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的@###，也是因为之前市场降温的比较久##*@*，一系列政策发布后@@*，积累的购买力开始释放@*##。另一方面是之前基数比较低*@*@，所以各项涨幅会比较明显#**@。“其实#@#@，之前各项政策出台后%#@*#，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@，意味着买房的门槛降低了%%%%#，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说%%%%，也反映了风险降低#*。理论上来说*%@%，拿出来的钱越多风险就越大*%#%，现在等于银行共同承担风险#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@。”

　　不过#@，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响#@*，但对购房者而言月供压力也大@%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%@%，降价优惠是更实际的操作@*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日*@#%，深圳放松7区限购政策#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%。进入节后第二周新房继续发力#%%#，成交量实现“二连升”%*@%，但暂不及节前水平%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#@*。在5月17日重磅新政举措下@#*@，市场信心会加速恢复#*@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*#，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次@##%，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目#**@#，占总项目38%；最终%*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏