新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%%*@，楼市热度提升明显%*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%###，新政出炉后首个周末@**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@%，二手房看房量、咨询量明显增长#**，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”%*#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##@，新政后首个周末(5月18-19日)*@@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**%，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露%@@%@。乐有家方面认为%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@@，乐有家对未来楼市的预测方向#%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**##。

　　从上周整体数据来看%%*#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@**#，环比下降9.9%@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%@#，二手房录得量虽有所下降*%@%*，但从绝对值看%%#，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#@*，深房中协从行业头部机构了解到*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%#%@%@。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势#%**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#*，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%@#，较前一周增加213套%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%@#@，上周五出台的政策##%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%*#，而且托底的意味也比较重**#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市***%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#%%，贷款政策也非常友好%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%%，都出现双位数的增长#%%。

　　新房项目通宵卖房*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#*#，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@**，共推出129套房源@*@%，销售达126套**，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##*@。

　　根据公示@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@，备案均价8.55万元/平方米@@@，前期入围客户共258批@#，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房**#%。

　　据深圳当地中介介绍%%@%*，在央行宣布新政前@%##，深圳分区调整限购政策@@@，对市场有一定利好#*#。“限购政策调整后#*，新房有点起色%**@，从我们代理的项目看@%%**，个别的看房量是涨了30%左右*@##。央行政策发布后@%%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用@*%#，一些开发商按照这个标准来收定金*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测%#*@，新政首夜@%@*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#%，开盘打九二折%%@@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%##，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套@*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@**，成交金额15亿元@@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#，上周五央行宣布新政#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@##%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@，因此相较于二手房*%*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示%%%#，5月以来###，政策的力度和频率是很大的*%%，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后##*#*，积累的购买力开始释放@*@。另一方面是之前基数比较低@##*，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实@*#@，之前各项政策出台后*@%##，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙%@*%，市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#%%，意味着买房的门槛降低了@@#%，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说*@@*，也反映了风险降低%%@。理论上来说###@，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#。”

　　不过#*##，也有中介认为*@#%@，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大*@@#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作%%#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#%@%，5月6日@%%*，深圳放松7区限购政策%#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@##。进入节后第二周新房继续发力@***，成交量实现“二连升”***%@，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%。在5月17日重磅新政举措下#%@%，市场信心会加速恢复@@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次*##%#，涉及25个项目#*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%@，涉及21个项目%**，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏