新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整#@%%，涉及贷款利率、首付比例等内容#%%*@。政策推出后*%*@#，记者在新房市场观察到%#，在北京#@%*，看房人明显多了%##，对市场的预期也提升了不少@@*%。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*@*，4月底北京放宽五环外限购政策之后#@，来看房的人就有所增多@%@%。而随着5月17日新政策公布后*@%%，看房人数就更多了%#%@@。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来**，之前一些认购不确定的客户#@@*，集中会有一些签约%#**@，像我们签了七八套*%%。

　　销售人员告诉记者%%，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米@*#，来看房的人基本都是改善性需求@%@*#。而在几公里外的另一个楼盘里#%%@，记者看到*%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#*@%@，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%#**，受新政策影响@@*，这里的看房人也比之前增加了不少#@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@**%，最终下定的偏少一些%%，现在各种新政释放之后#@%@，下定的概率比之前大了很多#%%#。

　　不过%%#，上周出台的房地产新政@@%%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日%##@，北京5月以来新建住宅网签2032套@%%，与上月同期(2048套)相比基本持平@#%@%。不少销售人员向记者表示%*%@#，看房的人目前来看确实是多了@%，但成交量上**##，目前并没有特别明显的增长*@。

　　这主要是因为#%#%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@%#%@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*%@*@。另一方面%%#*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*#%，商业贷款利息怎么下调*#@#，还要看银行后续如何跟进*%。所以%*%**，现在市场最大的变化不是成交量#*#，而是大家对于未来的预期明显提升了%#*#。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现%#%@*，人流多了*%，信心强了#*@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来#@%#。

　　早上9点%@**，记者见到王之渔的时候#@@*%，他正在和销售顾问开晨会%*%@@，布置当天的工作%@#@@。最近##*@，因为看房人比较多%%@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束*#@*@，而在以前%@，晨会一般都需要15分钟以上##。

　　这几天@@#%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%#。好几年没经历的加班@%#，现在也成了常态@##*。

　　记者走访了多家楼盘发现*%@，由于北京多数新房都位于五环以外%*@#%，受限购放宽政策的影响#%*，五月份以来#**@，新房市场普遍有所升温@*#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%*@#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@@。特别是受此次政策影响%#%，不少区域都迎来了看房的小高潮%#*，看房数量都增加明显*#**。

　　北京东五环外的双桥地区*@@*#，一直是二手房交易旺盛的区域*%#。记者在一家中介门店看到#@#%*，虽然是工作日*@*，但并没有什么经纪人在店里*%@@*，都出去带客户看房了@##@#。

　　中介工作人员告诉记者@*，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来%#*，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#*%。5月以来#%，平均每天咨询人数达到36个%@，比4月同期增长约60%%#@#@，看房人数则比4月同期增长了49%%*#*@。

　　记者了解到#@@%，从北京市场整体看*#，5月以来看房人数和签约量@**，都较前期有比较明显的提升**#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%#。截至5月20日%*，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%##，其中五环外区域成交量增长近33%@#。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*@@@，从我们和客户沟通的过程中%#@*@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升*@##，大家对未来的信心也比较足*@#*。

　　业内人士表示%*%#，目前北京除了放宽五环外限购措施外%@#，也仅降低了住房公积金利率%##*%，其他政策还要看后续进一步细则的规定%@#。所以*@##，从目前看#**@#，对市场的拉动作用有限*#*，后续反应仍需继续观察@*。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@%，我们再来看其他城市的情况*%。自相关部门5月17日公布多项政策后@**#*，目前已有多个城市积极响应跟进@#%，公布了落地的细则##，使得楼市活跃度不同程度出现提升*%%。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%#%%#，临近中午饭点的时间@*#，楼盘销售处里依然十分热闹#%@*#，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙@##*%。

　　新政出炉后的首个周末*@*%@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示#%%#%，二手房看房量、咨询量明显增长*@*#@。同时*#，新房项目看房量增长明显%@%，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况#@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@#*#，成交量较上一周增长了58%%*@。

　　重庆近日也发布6条购房新政@**%#，支持居民刚性和改善性住房需求%@。政策发布后%*@%，记者来到一处位于南岸区的楼盘@%#@%，发现前来看房的人明显多了不少%%*#。记者注意到*%#，重庆此次推出的六项措施@%，针对性更强%%%#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%@##*。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*#**，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@%*#%，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%%%，这当中的政策调整%%，适应了供需新的变化*@。

　　而在杭州##@，当地今日宣布全面取消限购后没几天*#*@%，就迎来了5月17日的一系列政策%**，市场激活明显*##@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到@@*，自从限购松绑后**，看房咨询的数量明显增加@@#。

　　据统计数据显示*@，对比4月份的日均值@%%##，最近10天@%，杭州二手房咨询量增长29%*%@#，二手房买卖房源增长5%%*。不过@%，虽然核心城区新房市场有所升温%@*@，但记者通过走访发现#@@@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小*@*。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看####*，目前大家观望情绪还在#@#@#，看房的更多*#。

　　专家表示*#%*，各种房地产优化政策的出台@%@@%，对于市场信心的提振%###%，目前来看还是有效果的%*。但是政策效果的充分释放%#%，还需要时间*@。后续各地需要根据中央的政策精神#@*，重点是要根据自身实际情况%#，将政策进一步细化%@*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳*%**，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来*%@，将它们的比较优势充分地发挥出来***%#，有利于政策效果更好的释放##%*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振%@*。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)