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金价坐上“过山车”,现在还能买吗?
羊城晚报记者 陈玉霞
曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期@##*,虽然有5天假期@*##@,楼市成交量却相对平淡*%*%。多家专业机构的统计数据显示#@@**,“五一”期间@%,广州一手住宅成交量同比下降%#@%,仅相当于“两个常规周”的水平%*%@。虽然大市如此*%*,但也有部分项目的人气和成交量均表现较好#%##%,从整体上看#%%*,广州楼市的冷热分化仍比较明显@*#*%。
促销力度有限 成交量同比降逾五成
羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到**###,各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”%*##。合富研究院的数据显示#**#,今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距#*%@#,全市总体成交量同比下降56%**%%*,对比2023年“十一”下降49%%**。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”%#*#*,该机构报告称%@@%%。“实际去化情况就跟平时的周末差不多*#**。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示*##*@。
今年“五一”成交量的同比减少%*,除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外*##,也和供应量减少和促销力度有限等因素有关#*。克而瑞广佛区域的统计显示%**%#,“五一”期间一手住宅推货量为2109套***#,同比减少了33%;从促销力度看%%%@,“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动**,虽然促销花样较多@@@,但促销价和4月份比较接近#@@@,特别是中心区域的项目%#**,以稳价销售为主##。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示@##*,尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡%@@%,但是看楼人气比3、4月份已经好很多#@@@%。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控*#*%@,‘五一’当周的访客量有九千余组%*#%,比3、4月份的周均五六千组高很多@*%,说明广州之前出台的利好政策还是有效果的**@@。当前购房者比较慢热%*%,市场需要靠各种手段去持续调动@#,才能有效激活需求##@。”
楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃
“五一”期间#**,广州一手楼市整体成交平淡@###,其中却不乏市场亮点@**,一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗%##。
海珠区的保利燕语堂悦首次开盘@@%#,当天现场人气较旺@%#@,据介绍开盘价低至“5万字头”#%##,吸引了不少换房人士入市@#,楼盘报称首推销售额达16亿元@#*。荔湾区白鹅潭板块的新世界天馥则属于持续加推的项目##%*,“五一”当天看楼者不断*@,据介绍@@@##,小长假期间日均客流量超过100组@@#,其中不乏当天到访就下定的买家@%*,至5月5日*#*,该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半@@%。“楼盘的成交两极分化*#%%,139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎@#@,”该楼盘相关人士说#*#@。白云区地铁站附近的广州地铁地产云筑上品为旧盘推新%#%#,“五一”期间**,该盘A2栋正式接受诚意登记*@%##,“五一”当天下午%#,售楼部内看楼者接连不断#@@,据相关人士介绍#*%#,假期内的到访客户超600组@*@,人气不错%*@#%。
上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时@*,广州一些高端项目的人气也比较旺@#**@。海珠区的高端项目中海大境@#@@@,于4月29日加推了第6栋新品#@%@,当天报收8.9亿元*#%@。相关负责人介绍说@#,该楼盘两次开盘均获得较好业绩@@*,近期很受业主关注#*#@。“中海大境一位买家带了三位客人到访*%@,当天一共团购了4套单位**。”天河区的越秀观樾@@#@,“五一”当天下午%%#,到达售楼部的看楼者陆续不断#%,洽谈区内满座*@%,样板房内也有不少看楼者*%#,甚至连销售人员都表示#@%*#,“大雨天能有这样的人气比较意外”*%@。现场相关负责人告诉羊城晚报记者@**%,“五一”当天上午已成交两套单位%#*#@。
在合富研究院的统计分析中@%,“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目%**#。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目**,如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等;二是总价千万元以上的优质资源型项目*##,如中海大境、越秀观樾、越秀天河和樾府等;三是折扣很到位的郊区项目#%@#,如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等@*。