新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%**#@，楼市热度提升明显*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长@*###，部分新房项目营销中心人头攒动#%%%@，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##*，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为**#@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@，乐有家对未来楼市的预测方向%#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#***，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%##@，二手房录得量虽有所下降##@%，但从绝对值看*@*，仍处相对高位水平*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#%*，深房中协从行业头部机构了解到*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%，成交量较上一周末增长58%##@#@。

　　从二手房在售量来看###*@，二手房源在售量中止下跌态势*@##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%，截至2024年5月20日#*#**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%@%*，较前一周增加213套*@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#@，上周五出台的政策#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@，而且托底的意味也比较重*@##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%##，贷款政策也非常友好@*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房#*@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*%@，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@%**，共推出129套房源@%#，销售达126套@%*#%，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%*#@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##@。

　　根据公示#%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%@#，备案均价8.55万元/平方米%%@*，前期入围客户共258批@*，入围比1:2#@@*，主推户型为122-189平的四至五房*%@。

　　据深圳当地中介介绍%%，在央行宣布新政前**，深圳分区调整限购政策*@@##，对市场有一定利好@@@%#。“限购政策调整后%#%，新房有点起色@@%*，从我们代理的项目看**@#，个别的看房量是涨了30%左右*%*#@。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%**%。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金#*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退@@*@。”

　　据深圳中原地产监测@##，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套%%*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@#，新政后首个周末(5月18-19日)@##%#，存量房成交双日突破50套@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@，带看量环比上涨3倍#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@，成交金额15亿元#%%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@@，上周五央行宣布新政*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@##，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房@#@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#。

　　郑叔伦表示@%，5月以来#**%*，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久%*@，一系列政策发布后*@@，积累的购买力开始释放%*#*%。另一方面是之前基数比较低#@#，所以各项涨幅会比较明显@#%#。“其实%*%，之前各项政策出台后***，短期内都有一定的效果#*@*@，但也有一点温水煮青蛙@%*，市场也在积蓄反弹的力量@*@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#**，意味着买房的门槛降低了@%##*，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说%%%*，也反映了风险降低#**。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大#%#*%，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%%*。”

　　不过%#，也有中介认为@%@##，首付降低会有一定影响*%@#，但对购房者而言月供压力也大#@*@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**，降价优惠是更实际的操作#%@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#*#，5月6日#%，深圳放松7区限购政策%#*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%。进入节后第二周新房继续发力@*，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日#%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@@，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次@@#%，涉及25个项目@**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%%#，涉及21个项目**，占总项目38%；最终@%@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**#。

　　澎湃新闻记者 计思敏