各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松%%@。目前各地“因城施策”中%@，陆续出台的房地产优化政策#%*，不只是顺应市场需求*#@，背后还隐藏着“抢人大战”*@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@**%*。

　　5月9日@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*##。10余天前*@#@，成都市才宣布全面取消住房限购@*#。截至目前@*%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#@@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@**，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注#@*#%。5月9日上午@%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@#%，明确在杭州市范围内购买住房%##@#，不再审核购房资格@*@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#*#。

　　一直以来**，作为热点城市**%，杭州的楼市较为坚挺*#%#，此次全面取消住房限购#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@，这也很快在股市反映出来*%#。杭州新政出台的当天上午#@*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后%*@##，杭州二手房挂牌量激增%@@。杭州贝壳研究院数据显示*%*@*，对比4月份单日均值*%#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%@@#。仅5月11日%*##，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@，其中#@，涨价房源180套%#，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升*%，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少%**%%。他说：“看着哪里都想买#*。”当初@@**，他是在房价高位的时候买的房子@##，这套房价格出现了“腰斩”##*##。现在他打算将这套房卖掉@@@%，作为购买新房的首付*#*@@，在他看来#@#，现在似乎正是“抄底”的时候#*@*，要“把亏的挣回来”*%*。

　　当下%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时@*%*#，他们也担心现在“上车”@%#，一旦房价继续下行##*，自己就成了“接盘侠”%#@%%。

　　新政出台后的首个周末**#%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%**，给要买房的人答疑解惑#**#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%#，这是一个亘古难题@*。”张帆建议%%，购房者选中房子后##*@*，看砍价后的价格是否符合预期@#@%*，再决定是否“上车”%*。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力@#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%%%，在他看来**%@，如果房价到了合适的位置*@%*#，成交量还是会起来的%@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*###。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@#，5月9日#%#*#，杭州新建商品房成交160套##@%*，较5月8日增加8套%@@**，环比上涨5.3%###，比近一周平均水平高出92.8%*#。杭州存量房单日成交259套#*%#%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%@*@*。

　　作为西北的热点城市*@#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#*。多位中介表示@@*，新政实施后%%，看房者多了@#，但多持观望态度@@%。诸葛找房数据显示#@#@*，截至5月13日19时%**@#，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%*#*，降价房源1354套@@#，环比下降0.17%%@。5月9日-11日##%@%，西安降价房源数量一直在减少@%##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@@#，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**%，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬@###，杭州刚放开二手房限购***。据张帆介绍#@%%，“五一”假期#%%%@，就有外地购房团到杭州**#*，当日就团购了20多套房@*#@%。他表示@%#@%，这些人团购的是限价房%#*#，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为###，此次杭州住房限购全面放开@#%*，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放*#@。“一方面**，购房即可落户@##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*，本地改善需求或得以加速释放#%*#@。”

　　高院生说#%@@，中指研究院监测数据显示%*#%，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此*@%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%##*，目的在于激发更多的潜在需求#%*。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*，从短期看%@*@#，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看**%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%@*，还有待观察*#。在他看来%#@%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#。”

　　西安楼市同样也在承压**#@@。据中指研究院统计##%##，仅一季度#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%%，去化周期达到12.8个月#@@@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#%，房屋库存一直波动上升*%@。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中@##@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@@*，为市场注入新的动力@%@。

　　当下*@#%@，全面放开限购的城市越来越多%%。高院生预计#%@，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为##@*，杭州正式加入取消限购之列#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%@。“按照当前形势发展%@%，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*@@，对其他城市而言具有较强的启发性#*#。在他看来*@，从5月份开始#*#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%*。《通知》显示#%*%，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员####*，可申请落户*@##。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#@*。

　　5月9日下午%@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#%*，在现有的积分落户框架内@%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@%%，后续会出台具体的实施细则@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**#。

　　为了落户与投资@@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里%*@%，户口可以落个好位置#@%，房子也可以出租*@*%。也有人看好“老破小”*%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次*@@%。目前@**，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”@%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%###。南京、成都、杭州作为新一线城市@%*@#，轮番下场“抢人”@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*##*。截至2023年年底#@**%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件@#@#。当日%%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*，可以直接办理落户#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%%%。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##**，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书@*#@@，就可以迁户口和落户@**。

　　10多天前***#%，成都在全面取消限购后的第一天@@*，即4月29日#@%##，又支持符合条件人才申购保障性住房*@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%，才有潜在购房的需求%#@@*。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%**@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*@%，释放消费端的需求##*#%，同时*%，也从供给端发力@#*@，为购房者提供更好的产品#@*#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#%，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间#*@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%*#%，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好*%%。他希望@#%%@，能够多行业跨界协同**#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康###，用得安全#%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@*。

　　“好房子”是多种多样的@@*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%##，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%，进一步加大高品质住宅供给#%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%**@，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@**。值得关注的是#@#@*，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%#**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%*，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*@*，也要从交易和管理机制入手@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版