各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%，落户政策也在放松@***。目前各地“因城施策”中#%%#*，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”@@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才@%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**%。

　　5月9日%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%@。10余天前@#%，成都市才宣布全面取消住房限购@#*。截至目前@#*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*%%，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注%#。5月9日上午@%%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#@，明确在杭州市范围内购买住房*%@#，不再审核购房资格***。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%####。

　　一直以来*#，作为热点城市@##*%，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购*#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%。

　　新政发布后##%%，杭州二手房挂牌量激增#@%*@。杭州贝壳研究院数据显示#*，对比4月份单日均值%%#，新政首日二手房咨询量增加54%****，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日#%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中%**，涨价房源180套*#@，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升###@，新政实施后的首个周末@%*%%，杭州不少新楼盘人头攒动##*%@。

　　另外#***@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#**，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买#*#**。”当初*##，他是在房价高位的时候买的房子#@#%@，这套房价格出现了“腰斩”%#@*。现在他打算将这套房卖掉##%%*，作为购买新房的首付@@#@%，在他看来%@#，现在似乎正是“抄底”的时候%##%#，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下@*@#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时*%@*，他们也担心现在“上车”@#*#，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”*#%@*。

　　新政出台后的首个周末##%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*#%，给要买房的人答疑解惑*#%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题@@@。”张帆建议@%%*@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期*#，再决定是否“上车”%**。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力#%@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来@@，如果房价到了合适的位置@#*@，成交量还是会起来的@%%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##*#，5月9日#**#%，杭州新建商品房成交160套@#**，较5月8日增加8套*%#@，环比上涨5.3%#*%，比近一周平均水平高出92.8%%%%#。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套@#@%%，环比下降3.4%@#*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#。多位中介表示@*，新政实施后*###*，看房者多了#**，但多持观望态度@%*。诸葛找房数据显示@%，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套@#@，环比上涨5.73%##%，降价房源1354套%%**，环比下降0.17%*##。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少@@**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料##%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##***，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政%#%%#。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购%#%#%。据张帆介绍%#*@%，“五一”假期*#@@@，就有外地购房团到杭州#%@，当日就团购了20多套房@%*。他表示#@，这些人团购的是限价房#%#@，一平方米比周边低好几千元%@@%*。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开#**@#，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放@**##。“一方面@%*#，购房即可落户**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面***，本地改善需求或得以加速释放*@##@。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月@@@，杭州市区新房成交热度持续下降%*%*。基于此#%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##，目的在于激发更多的潜在需求*@*%#。在利好政策的催化下@*@%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##*，从短期看#@***，此次新政会起到一定的刺激效果***。但是从长期来看%*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%，还有待观察%@#@%。在他看来%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@##@。”

　　西安楼市同样也在承压*%#@%。据中指研究院统计%#%%#，仅一季度@*%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#@#%，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%@#，房屋库存一直波动上升****。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@##，因此西安此轮放开也在意料之中##@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#**##，为市场注入新的动力#%%%*。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计*@，接下来*@%*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#***。

　　闫金强认为#@##*，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**#%*。“按照当前形势发展@#%%，这种可能性正在逐步增加@#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@**#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来%@，从5月份开始@*@*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#@。《通知》显示@@，杭州还将优化积分落户政策**#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@#%，可申请落户#**@。政策发布之初**@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%%#，在现有的积分落户框架内##@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@*#，后续会出台具体的实施细则**#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##@@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*#。

　　为了落户与投资#@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@，买这里*@@#，户口可以落个好位置#@###，房子也可以出租@%%#。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”*##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%@，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%*@，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”*@#@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@。截至2023年年底#%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件****#。当日*@%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##%，可以直接办理落户#@*@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%#。严跃进认为%@@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%，但从实际执行的情况来看%%@，只要买房且具有不动产权证书@#*#，就可以迁户口和落户%#*。

　　10多天前@*@，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日**@##，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@@，才有潜在购房的需求@#%@。”Jimmy Chen表示#%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才*%*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%，释放消费端的需求%*，同时#*##，也从供给端发力@*%*%，为购房者提供更好的产品*@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%#，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@%。

　　“要下力气建设好房子@@#%*。”今年全国两会期间@*#@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#*，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好%%@@。他希望#*，能够多行业跨界协同*@##%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#%@#，让群众能够住得健康#@%@，用得安全%%%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@。

　　“好房子”是多种多样的*%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%%*，进一步加大高品质住宅供给#@%##。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%#*。值得关注的是#@@，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%*，不断提升交付满意度*%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@*，也要从交易和管理机制入手%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版